【住宿輔導組】租屋情報-房東口頭承諾 簽約才算數

租屋情報~房東口頭承諾 簽約才算數

檢查屋內擺設、拍照存證 保障權益

資料來源:2011年 04月16日蘋果日報 地產王 租屋公佈欄

【王柔雅╱台北報導】租屋族沿路找房真累人，當找到喜歡的住宅時，往往會沉醉在喜悅之中，只聽信房東口頭承諾的約定，忘了簽約前有許多應該注意的事項，專家建議，檢查屋內擺設、拍照存證等，是簽約前不可少的步驟，雙方口頭約定事項，更應白紙黑字寫明白，萬一某一方日後反悔，才有憑據保障自身權益。

《蘋果》讀者「拮据的上班族」表示，日前與房東簽定契約，預計月中才開始承租，簽約時，房東口頭允諾會整修頂樓防漏、粉刷室內、並搬走不需要的家具，沒想到2個月押金與第1個月租金都付了之後，房東卻遲遲未履約，也不願回應，想提前解約，卻求助無門。
台灣房屋總部法務處副處長周展雪表示，雙方在簽約前的口頭允諾事項，到簽約時、簽約後都很有可能變卦，因口說無憑，通常較難以此主張權益或要求解約。

簽約時可錄音或錄影

建議房客可寄發存證信函，並提出證據佐證，要求房東履約，例如提供簽約時在場人證，或是有錄音、錄影證據證明。
周展雪表示，「最好的方式就是白紙黑字寫下來，紀錄在契約之中，並寫明履行期限，避免某一方反悔。」

簽約前確認屋主身分

除了寫下口頭允諾事項外，確認屋主身分也是簽約前重要步驟，台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，許多新鮮人看到喜歡的物件，容易急著下定金，建議先確認屋主身分，若與所有權人不同人時，可要求對方出示屋主委任書，避免受騙上當。
另外，也別忘了檢查租賃契約、屋內擺設，21世紀不動產法務副理邱創智建議，雙方在簽約前，一定要詳細檢查租賃契約，確認雙方同意後再簽約，同時也可準備相機，拍下屋內設備，並詳細紀錄配備的電視、家具等設備有哪些、是否皆可使用，若退租時，物品若有毀損或遺失，就有證據可協助釐清真相。

簽約前注意事項

◎確認房東身分，若所有權人與簽約人不同，要求對方出示屋主委任書
◎將租賃雙方口頭允諾事項，明列於租賃契約上，並記載約定事項履行期限，若有一方反悔，依照違約處理
◎確認租約每一項條文，雙方達成共識再簽約
◎檢查屋內設備，包含電器、插座、水龍頭、管線及附設家具等，確認可使用，並拍照留存，毀損或遺失可做為憑據
◎檢查安全逃生設備