【住宿輔導組】租屋情報-租賃間換房東，房客權益不變

租屋情報-租賃間換房東 房客權益不變

租約未到不得改合約 留意押金是否移轉

資料來源:蘋果日報 地產王/租屋公布欄 2011年 05月28日

【朱語蕎╱台北報導】奢侈稅於6月正式上路，不少屋主急著將房子出售，市場上出現不少帶租約出售的物件，不少房客擔心權益因而受影響，專家表示，若房東因房屋交易而換人，新的屋主須無條件接受舊屋主與房客簽訂的租約內容，房客權益不會因房東換人而改變，但須留意押金是否已移轉給新房東，以免退租時拿不回。

住商不動產台北龍江加盟店店長譚博文說，據《民法》第425條買賣不破租賃條款規定，新的房東接手房屋後，所有舊的租約內容仍延續照舊，在租約未到期前，房客都享有舊租約的保障，新房東不能擅自改變租約內容，或調高租金、水電等費用。為防止屋主易主而產生的租屋糾紛，房客在簽約時，須留意租約中是否有「房東可提前終止租約」條款，若沒特別註明，房東就不能因房屋出售而終止契約，或是更改內容。

舊租約內容須延續

太平洋房屋法務室協理蔣美龍提醒，房客於租屋時繳納的押金，須確定前屋主是否有照實移轉給新房東，以免退租時拿不回實繳押金。此外，房屋繼承也會發生房東換人的狀況，蔣美龍表示，房客須留意新的繼承人是誰，若繼承者有3人，房客要把租金繳交給那位代表人，若沒特別指定代表者，房客就須把租金拆成3份分別給予。

留意買賣不破租賃

值得注意的是，買賣不破租賃也有例外條款，蔣金龍說，若租賃是不定期的租賃關係，房客與房東沒有約定租賃期限，或是租期已到期，但房客仍續租卻未與房東簽訂新的租約，房客就無法受買賣不破租賃保障；而租期超過5年、未到法院公證，發生房屋所有權改變時，也不在買賣不破租賃條款約定範圍內。