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【住宿輔導組】租屋情報-增設配備 房客須自費

更新時間:2011-06-30 08:14:30 / 張貼時間:2011-06-27 09:41:52
住宿輔導組
單位學務處住宿輔導組
新聞來源蘋果日報
5,339

租屋情報-增設配備 房客須自費

 

房東有權拒絕可要求房客負擔

 

資料來源: 2011 0625日蘋果日報-地產王 租屋公布欄

 

【朱語蕎台北報導】「原本沒裝冷氣的房子,一到夏天酷熱難耐,可否請房東加裝冷氣?」許多民眾在租屋期間,常會因需求想增加設備,房客到底能否請房東出錢增設,專家表示,只要是增加簽約時未承諾的東西,房東有權要求房客付增設的費用,相關條件則取決於兩者協商的內容。

 

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,房客要求增加洗衣機、冷氣或是其他設備,在簽約完成後,房東有權拒絕,但建議雙方可協調增設條件,例如房東可將增設的經費,依價要求房客負擔,或是雙方均分,端看協商條件而定。

 

遇損壞 房東須維修

永勝資產管理公司總經理徐銘達表示,夏季常見房客要求增設冷氣,房東可向房客請求調漲租金,若房客拒絕,房東也可拒絕增加冷氣,若因此使房客提前終止租約,房東可自行試算增加冷氣費用和空屋期損失之間的比較,選擇較有利的做法。

若是設備發生損壞,房東則有義務負責維修或更新,更新不限二手或是全新品,為防止房東拖延維修時間,房客可先進行「催告」,事先告知房東損壞狀況,並要求房東要在限期內進行修繕,馮麗芳表示,房客可用信件、簡訊、電話通知房東設備損壞情況,保留通知紀錄,也可以寄送存證信函告知。

 

事先講好需求物品

馮麗芳建議,房客在付訂金前就要先講好需要的設備,譬如網路、冷氣、洗衣機、瓦斯爐等,若已付了訂金才要求增設,而房東又不願意,反悔的訂金恐被沒收。

 

★★修繕舉證應注意事項

 

先告知房東損壞狀況,並要求房東在期限內進行維修

盡量以信件、簡訊等書面資料告知,以留存證據

房客拍照存證損壞狀況

若房東不履行修繕責任,房客可請專業人士估算財物損失,要求房東賠償或從租金扣

 

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