【住宿輔導組】租屋情報-放暑假 學生租屋可談減租

租屋情報-放暑假 學生租屋可談減租

亦可協議減免水電費 詳算租期避違約

資料來源:蘋果日報  地產王 租屋公佈欄 2011.08.06

【吳苡辰╱台北報導】學生租屋跟一般租屋最大的不同在於「租金支付方式」與「租期計算方式」，一般租屋租金多為月繳，但學生租屋簽約時多以學期為單位，因此房東會要求一次繳交1學期租金，此外，部分房東租期制式，不一定能變更，寒、暑假也須繳租金，專家建議事前一定要將繳費方式、居住與畢業時間都考慮清楚。

寒、暑假不少學生會回家居住，空屋卻仍須繳租金，學生會覺得：「暑假長達2個月，沒住還要繳錢真不合理」；但房東也認為：「你暑假不住，但東西擺在裡面，我不能租給別人，當然要收錢。」

展現誠意詢問房東

雖然兩邊都不無道理，若以月租5000元計算，暑假便要多花1~1.5萬元，因此有些學生寧可搬家，也不想白繳房租；不過也有些房東不想每過個暑假，就得重找房客，便會釋出優惠，從減免水電費、租金減半，到租金全免都有可能，建議房客展現誠意詢問房東。

過去就曾發生，房東態度強硬表示寒、暑假，租金、網路等費用一毛都不能少，後來學生向房東表明約滿不續約，打算重找房子後，房東又改口，主動說租金可減半，希望同學續約。

中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰舉例，A屋每月租金4500元，但租期包含寒、暑假，不可減免，B屋每月5000元，但租期可不含寒、暑假，不強制收費，對不需要暑期租屋的學生而言，B屋比A屋划算多了，因此建議學生租屋族，最好在簽約前就跟房東問清楚租金計算方式，畢竟不是每個房東都擔心找不到房客，而願意酌減租金。

租前釐清繳費方式

曾就讀輔大的吳同學分享自己的慘痛經驗：「第一次租屋沒想太多，不料租約到期日剛好在期末考周，希望續租1個月，房東說到時已是暑假，會租不出去l3而拒絕，最後苦求房東表示期末考後馬上搬家，房東卻開出1天500元的高價。提醒同學們簽約前一定要先查學校行事曆，如果有補考，或有其他社團活動，要在簽約前先算好時間。

租後ㄟ心聲--

租屋門窄家具無法搬入我能要求解約嗎？

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公佈欄2011.08.06

讀者魔鬼詢問：今年7月9日跟房東簽約，約期為2011年7月15日至2012年7月14日，並支付1個月押金跟1個月租金，但7月10日請搬家公司搬家具時，發現門口太窄，許多家具無法搬進去，7月11日請房東將2樓鐵窗改大一點，讓家具可搬入，但房東卻說改了會很難看，而拒絕改鐵窗。房子裡沒有家具，而我的家具也無法搬進去，請問我可以要求解約嗎？押金跟租金可以拿回來嗎？  

專家建議:
依《民法》可解除租約 並取回租金 押金

太平洋房屋法務室暨管理部協理、台灣不動產訓練發展協會講師蔣美龍表示：依《民法》規定，房東有義務提供可正常使用的出租物供房客使用，該出租屋門太小導致家具無法搬入，又沒有其他方式可搬入，可解釋為該屋無法正常使用，房東明顯符合法律上「不完全給付之

債務不履行」，建議房客可先催告房東限期改正，若限期內未能改正，房客可解除租約，並取回已交付的租金與押金。