租屋情報-遇租屋仲介 簽約前先看委託書

確保屋主委託找客 防仲介收租金後消失

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公佈欄2011.08.13

【吳苡辰╱台北報導】不少人在好不容易找到喜歡的房子後，才發現對方不是房東，而是租屋仲介；透過租屋仲介租屋，除繳交房租外，還要多繳半個月的租金，也常發生繳了定金與服務費後，該仲介卻消失不見。專家建議，事前支付任何費用與簽約前，一定要請該仲介出示證件、屋主委託書與房屋權狀影本。

專業的租屋仲介可幫助租屋族快速找到理想的房子，不過相對的也必須支付服務費，一般而言，房東與房客必須分別支付1個月與半個月租金作為服務費常引發的糾紛為，繳了定金或直到簽約前，才發現對方是仲介，被告知必須多繳半個月租金；還有仲介在收了定金、服務費甚或租金後，從此消失。

防受騙選大型房仲

要避免受騙損失金錢，除了可優先選擇大型房仲公司或專業租屋中心代為找屋，相對有保障外。
中信房屋和平加盟店店長張明珠建議，看屋時要請對方出示相關證件：租屋仲介證件、屋主委託仲介授權書、房屋權狀影本與屋主身份證影本，才能確保屋主真的委由該仲介找房客，而不是遇到詐騙集團。

僅須要支付服務費

一般而言，房東與房客雙方到達簽約階段，也就表示租屋仲介的服務到一段落，房東與房客必須分別給付服務費，但並不是所有的仲介都獲權簽約與代收租金，因此簽約與支付租金對象原則上還是房東。
21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智提醒，透過仲介租屋須給付服務費，但原則上後續繳納租金或請求修繕都是直接找房東處理，與一般租屋並無不同。
房客方須支付給仲介的費用，僅限媒介成功後的服務費，若仲介藉故收取代看費、油資或資訊查詢費，甚或事前表示不收費，事後又要房客「意思意思一下」，租屋族可拒絕繳納。

透過租屋仲介租屋注意事項

◎事前請仲介出示證件、委託證明與房屋權狀等文件資料

◎委託仲介租屋多須支付服務費，房東多為1個月房租，房客多在0.5個月房租

◎常見的糾紛有：事後才知道帶看人為仲介，須支付服務費；收取服務費後避而不見等

◎實際承租後，才須支付服務費，若僅看屋，不須費用

租後ㄟ心聲要退租押金可抵 租金 嗎？

資料來源:蘋果日報  地產王  租屋公佈欄 2011.08.13.

讀者林小姐詢問：今年5月簽約，租金不含房間用電，入住約一周房東就要我繳100元公用電費，但他從來沒提過有公用電費，也大幅超收電費，告知房東後，他很生氣要我不要住了，但要讓他找到下個房客，才還我2個月的押金，但房東又堅持要我先匯6月的租金，不可用押金先抵，還說若24日前不匯款，要找人把東西丟出去，想請問：1.押金可以抵租金嗎？2.房東若真的找人把我的東西丟出去，該怎麼辦？如果當時我不在家，沒有證據呢？3.若先搬走，要賠償房東刊登租屋的廣告費和空房閒置費嗎？

專家建議 有效期內 押金不可抵租
邱創智 21世紀不動產法務經理

21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智表示：

1.押金的用途在於合約終了後，若房東權利義務受損，押金可用來抵償房東的損害，因此在合約有效期間內，押金不可抵租金。

2.房東的行為已經構成侵入住宅罪與毀損罪，可以報警或向檢察機關提出告訴，證據確實是訴訟的勝敗關鍵，如果無證據有可能無罪。

3.如果先搬走的話，等於是房客單方面違約，依合約的法律關係負責，例如租約約定以1~2個月押金當做違約金或解約金，房東刊登租屋之廣告費及空屋閒置費，則不需支付。

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