【住宿輔導組】租屋情報-6字訣避買瑕疵屋

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租屋情報-6字訣避買瑕疵屋

風通風 火瓦斯 水排水 電供電 光採光 木木作

資料來源:蘋果日報 地產王 購屋信箱  2011.08.27

【葉思含╱台北報導】花了好一段時間看屋，終於找到喜歡的物件，這時候當然不能心急馬上簽約入住，還要多看好幾次，檢查屋況、注意小細節，如排水、通風、採光等問題，避免交屋後發現瑕疵，否則到時候後悔也來不及。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，看屋當然不能只看一次，要分不同時段，早、中、晚、晴天、雨天都去查視，才能觀察出房子哪邊有瑕疵，做出是否該購入的決定。看房子時，可牢記「風、火、水、電、光、木」6字訣。

噴香水測試通風

◎風：察視屋內通風情況，可以打開窗戶點根菸，看屋內是否會瀰漫菸味，如果沒有抽菸習慣，或禁止點菸，也可利用噴灑香水得知。另外，通風不佳的房屋，通常霉味也比較重。

◎火：買房子常常沿用原屋主提供的配備，但如果房屋老舊，不要以為贈送這些配備就是賺到了，還要察視是否可使用，如：檢查瓦斯爐是否可順利點開，熱水器是否有著火，不要造成搬進去卻要洗冷水澡的窘境。

◎水：將屋內所有水龍頭打開，查看排水孔是否順暢。馬桶部分，可丟衛生紙，或提水桶將水倒入馬桶內，查看沖水是否通暢。另外也可打開水箱，滴入紅藥水，看是否有漏水情況。

◎小電器測試插座

電：將室內電燈全部打開，了解是否需要更換。插座部分，由於可能過於老舊，或是根本不能通電，可攜帶小夜燈或小家電，插入插座測試，查看管線是否需要重拉。

◎留意冷氣排水孔

光：屋內格局的採光是相當重要的，可在白天看屋時關閉所有電燈，查看屋內採光是否夠亮。由於許多房屋都有西曬問題，可查視牆壁、地板是否有色差，另外，於下午3點打開窗戶，看陽光照射位置與是否悶熱也可得知。

◎木：買裝潢屋常有大量的木作，可仔細觀察其施工品質，如是否有收邊，否則木屑容易紮手，並且可由木作是否有發霉看出屋內潮濕情況。

中界設計有限公司負責人曾至偉表示，看房子還要檢查冷氣排水孔是否流暢，免得等到裝修完才發現有問題，還須拆掉維修，十分繁瑣。另外，還可查看窗戶開關是否順暢，窗戶邊緣有無漏水痕跡，並聆聽氣密效果好不好。

而一般民眾都較關心浴廁與廚房排水是否順暢，常常忽略陽台地板的排水孔也要測試，需要特別注意。