【住宿輔導組】勤於勘查周邊 避開地雷租好屋

租屋情報-勤於勘查周邊 避開地雷租好屋

查訪鄰居生活型態 登高過濾嫌惡設施

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄 2011年 09月10日

【吳苡辰╱台北報導】「答答！答答荅！」還在睡夢中，卻被突然傳來的擾人噪音驚醒，相信不少人都有過這個經驗，租屋時只留意室內屋況，但卻遺露了室外小環境，租屋專家建議，租屋時除了日夜都要實際看屋外，也要到陽台、頂樓觀察周邊有無嫌惡設置或施工中建物，離開時也一定探查周邊的小環境，才能租到內外兼具的好屋。

居住品質除了與室內屋況有直接關聯外，也會受到室外環境影響，其中又以「吵雜」與「出入複雜」最為相關，租屋要遠離嫌惡設施大家都知道，但最大問題在於「部分嫌惡設施難以發現」，曾有租屋族假日夜間看屋，因房間位於巷內，鄰近建物皆為住家，便放心承租，沒想到住進去後，卻因鄰近建物正在整修，幾乎每天都能感覺施工時的振動，外加受到施工噪音干擾，苦不堪言。

留意店種營業時間

租屋族最好也能選擇平日日間看屋，室內屋況滿意後，可先仔細觀察窗外，或到陽台、頂樓了解承租處與周邊環境的相對位置，觀察是否鄰近嫌惡設施，離開租屋處後，在周邊巷道走動，仔細了解周邊環境。不過部分聲色場所夜間才開始營業，要避免顧此失彼，最好的方法就是日間與夜間都要看屋。
住在台中市的小虎也表示，看屋時，對屋況都很滿意，套房窗外也是對到鄰居的庭院，以為遠離馬路沒有車聲，可以很安靜，沒想到住進去後，才發現原來鄰居的大狗就養在庭院，有時睡覺睡到一半，就被狗叫聲吵醒，著實困擾，建議大家看屋時，最好也能留意鄰居的生活型態。
不少房東因為希望房間趕快出租，會刻意隱瞞缺點，舉例來說，租屋處鄰近瓦斯行，房東一定不會特別提起，房客詢問時，房東甚至回答：「瓦斯行過一陣子就要搬了，不用擔心。」房客放心簽約，沒想到住了半年，瓦斯行卻完全沒有要搬家的動靜，房客不免感覺受騙想解約。
住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，租約能否解除，要看鄰近的嫌惡設施是否影響租客的使用目的，瓦斯行會影響居住安全，所以當房東告知鄰近的瓦斯行要搬遷，但後來瓦斯行未搬遷，可視為隱瞞或是傳遞錯誤意思、或標的物瑕疵，依《民法》第88條、92條、424條等規定，房客得要求解除租賃契約。

列合約防房東隱瞞

即便因房東說謊，影響房客權利，可依《民法》規定要求解約，但實務上還是會遇到舉證問題，若只是口頭詢問，無具體證據，要求解約時房東不認帳，便容易引發糾紛，因此，租屋族對於自己特別在意的項目，簽約時一定要加註，避免日後產生

看屋注意事項

★觀察陽台、頂樓與鄰近建物棟距，過近易有外人入侵風險
★可到頂樓或附近的至高點觀察周邊有無嫌惡設施
★鄰近便利商店、公車站牌、車道出入口、機車行或施工處，都容易吵雜
★鄰近廟宇，不僅有風水疑慮，也容易有空氣與噪音污染
★頂樓加蓋、陽台外推等違章建築，若遭舉發恐遭拆除
★打聽鄰居的生活型態：是否養寵物，或是家有孩童又會打小孩
★鄰近網咖、舞廳、夜店，出入相對複雜
★部分聲色場所夜間營業；但部分機車行、瓦斯行則是平日日間營業