【住宿輔導組】租屋情報-天災損屋 先拍照再釐清責任

租屋情報-天災損屋 先拍照再釐清責任

非歸責房客 房東須修繕 屋況無法居住可提前解約

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄 2011.09.17

【吳苡辰╱台北報導】台灣位於地震帶，又屬海島型氣候，若租屋處因颱風與地震造成損壞，房東到底要不要負責？亦或通知房東後，卻仍遲遲不肯修繕，又該怎麼辦？專家表示，房東原則上對承租處有修繕責任，但未免事後產生爭議，建議房客事發時，先拍照存證，若房東不願處理，可寄發存證信函進行催告後，自行修繕。

     太平洋房屋仲介股份公司管理部、客服部及法務室協理蔣美龍表示，法律並未特別針對租屋遇到天災時，提出相關的責任歸屬，因此，若遇到颱風或地震等自然災害，造成租屋處與物品毀損時，可適用《民法》對出租人的修繕義務規定。

『房東不理可寄存證信』

依據《民法》規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕必要，應由出租人負擔，舉例來說，強烈颱風造成承租套房窗戶破裂、室內淹水、家具損壞，且無法歸責房客時，房東有修繕義務，但房東僅對出租處配備家具有修繕義務；若損壞的家具是房客自己買的，房東並無故意或過失責任時，房東不負修繕責任。

不幸因天災導致承租處損害時，在確保生命安全的狀況下，建議一定要拍照存證，當房東有修繕責任時，應通知房東，若房東遲不處理，可寄發存證信函，經一定時間後房東仍未處理，可自行修繕、保留收據，再向房東請款或從下個月租金扣除。

『財物受損可申報扣稅』

若損害情況嚴重、無法修復，已嚴重影響房客居住權益時，雙方可提前終止契約，因損害責任無法歸則雙方，除非契約有特別約定，否則終止契約時，房東不可藉故沒收押金，房客也不得請求房東支付違約金。

政府對於自然災害釋出相關補助時，通常會依房屋所有權人來造冊，並發放相關補助，通常會由房東來領取，房客再依所受之損害，與房東協調補償。此外，若因颱風等自然災害造成個人財物損失，不論房東或房客都能申報個人財產損失，以扣除明年的所得稅。

東森房屋總部代書部經理周秉瀛指出：「現在自然環境變遷劇烈，天災頻傳，建議房東能為自己與房客投保相關的產險或是意外險，不僅保障房客，也可降低自己受損的風險。」