【住宿輔導組】租屋情報-租屋挑室友 先打聽生活作息

租屋情報-租屋挑室友 先打聽生活作息

觀察衛生習慣 留意公共空間清潔度

資料來源:蘋果日報地產王 租屋公佈欄2011年 10月08日

【吳苡辰╱台北報導】如果有錢，多數租屋族都想住在獨立套房，不受室友干擾，能保有隱私、維護生活品質，但考量預算，多數人只負擔得起分租套房、雅房或多人承租公寓。專家建議，租屋前最好詢問房東，挑選品行與衛生習慣良好、生活作息也相當的室友，避免日後生活產生摩擦，徒生困擾。

室友作息與居住品質息息相關，尤其承租雅房時，受室友影響更明顯，舉例來說，室友多為朝九晚五的上班族，但卻有某位室友工作時間較晚，晚上12點才下班，下班後盥洗、清洗衣物，便影響他人睡眠。

作息一致容易搶廁所

但作息時間一致，也不一定是好事，若整層有5、6間雅房，卻只有2間衛浴，不巧都在7點半趕著盥洗，準備上班，便容易出現搶廁所的問題。建議租屋前最好向房東打聽其他室友職業與生活作息，才不會入住後，出現生活不便。

生活作息與他人較不同的租屋族，租屋時最好避免鄰近大門、洗衣機等公共空間或公共設施的戶別，即使居住分租套房，但起床時間較晚的租屋族，若選擇鄰近出入大門戶別，早上7~8點很容易被室友開關門聲驚醒，若鄰近洗衣機，假日時便容易被室友洗衣聲吵醒。

租屋前先訂生活公約

住商不動產法務協理吳光華建議，看屋時也能從廚房、衛浴、冰箱等公共空間的清潔度與整齊度，去觀察，如果碗盤已置放一段時間仍未清洗、垃圾堆積滋生蚊蟲、冰箱堆積過期食物散發異味等，有以上狀況就表示遇到沒公德心室友的可能性極高。

居住高雄市的采采說：「曾與同學3個人一起租下整層公寓，但室友衛生習慣差，吃完飯，鍋子碗盤都不洗，廁所也都不刷，連最後搬家時，也都刻意提早搬走，不僅必須自己去處理網路合約，跟房東退房拿押金，還必須幫室友處理留下的垃圾，建議大家租屋前最好先跟室友約法三章，並簽訂生活公約，避免爭議。」

如何選擇室友

˙選擇生活作息差異不大的室友，才不會互相干擾

˙可從衛浴或廚房等公共空間，瞭解室友有無公德心

˙過敏或害怕噪音干擾的租屋族，要留意室友有無養寵物

˙可簽訂生活公約，維護居住品質

˙看屋時可詢問房東、鄰居或管理員室友背景與居住狀況

˙過於外向活潑的室友，可能因社交活動多，而影響居住品質

˙若有禁煙或禁止攜帶異性規定，最好載明於合約或生活公約

~租後ㄟ心聲~

房客提前退租 須付待租期租金嗎？

資料來源:蘋果日報地產王 租屋公佈欄2011年 10月08日

讀者珊珊詢問：
我租屋簽約1年，入住沒多久因故須退租，告知房東後隔沒2天就搬出，房東說合約規定「雙方合約到期不續約，需1個月前告知對方，承租方未盡告知義務致甲方無充裕的時間刊登廣告者，須負擔甲方房屋待租期間租金。」因此要向我收22天待租期間的租金，請問我必須負責嗎？

專家建議 到期不再續租 才適用該契約

蔣美龍  太平洋房屋法務協理
太平洋房屋仲介股份公司管理部、客服部及法務室協理蔣美龍表示：依照讀者來函，契約條文是針對租賃契約到期前不再續租的處置，讀者所提的情形為提前終止租約，不能適用該契約規定，房東不能依該條項請求待租期間租金。