【住宿輔導組】租屋情報-租屋前停看聽 不怕租貴

租屋情報-租屋前停看聽 不怕租貴

先了解區域 參考路段行情 再找房東議價

資料來源:2011年 10月15日蘋果日報 地產王 租屋公佈欄

【吳苡辰╱台北報導】買東西最怕買貴，租房子也是，即使每月只多花500元，1年下來就多支出6000元，所以租屋前一定要精打細算，多方蒐集租屋行情，更不能只看表面數據，除了要加上水電等費用，也要計入時間成本與交通費，才能租到便宜好屋。

東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示，買屋有路段行情可參考，租屋其實也可參考租屋行情，大型租屋網站每月皆會統計數據，供租屋民眾參考，或者可詢問在地房仲店頭，怕租貴了，最簡單的方法，就是貨比三家，多打聽，對區域行情有一定了解後，再找房東議價。

須計入時間成本

不過租屋族要注意，一般租屋網站提供的租屋行情，是以房東提供的租金與坪數計算，有不少房東會虛報坪數，或是計入公設，導致租金行情比每坪實際行情低一點。專家建議租屋族可詢問在地房仲，或看屋時直接詢問社區管理員與鄰居，租金資訊較接近實際狀況。

如果不便事前尋訪，也可藉由PTT瞭解各地的租金行情，甚至可發文詢問，若是學生租屋，可詢問學長、姐，剛好在校園周邊租屋的租屋族，也能參考學校公布欄、網站，或到該校BBS查詢，資訊更多元。

租屋行情哪裡找

◎大型租屋網站，可查詢各地租屋行情

◎多數房仲會經營租屋，可詢問當地房仲

◎PTT有相關租屋板，可上板查詢或發問

◎看屋時，可直接詢問左右鄰居與管理員

◎在學校周邊租屋時，可參考學校網站或到校園BBS查詢

~租後ㄟ心聲~

不租了房東換鎖 無法搬走家具怎麼辦?

資料來源:2011年 10月15日蘋果日報 地產王 租屋公佈欄

讀者郭子詢問：租約到2011年4月，但2010年7月時有急事要回中國，8月初便打電話及發簡訊給房東，表示不租了，押金13000元當賠償金，家具物品我會請我大伯去搬，但房東卻換鎖不讓我大伯搬，我到今年4月才回台中，但房東卻要我付清後面的房租，但是房子也租給別人了，我不知道他有無讓其他租客使用我的家具，我想要回我自己的東西，請問我該怎樣處理？

專家建議
若非合法終止 房東能拍賣

邱創智 21世紀不動產法務經理
21世紀不動產法務經理邱創智表示：租約2011年4月到期，不管有無實際居住，房東要求支付後期租金於法有據，但若當時已合法終止租約則另當別論。建議讀者先審視租約，有無「約定解約權」，可否放棄押金作為解約金，若有，便要舉證當初以簡訊表示「解約」，意思確實傳達，當以上都符合。

便可合法解約，無須再給付後期租金。房東若任意使用或提供他人使用讀者的家具或物品，會有侵占罪的問題，讀者有權請求返還，如果未符合合法終止，房東有租約請求權，所以可以對讀者的物品行使留置權加以拍賣，仍是符合法律規定。