【住宿輔導組】租屋情報-找房東代理人租屋 先看授權書

租屋情報-找房東代理人租屋 先看授權書

詳細確認授權內容 房客多不須付費

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄 2011年 10月22日

【吳苡辰╱台北報導】瀏覽租屋網站，許多待租屋都註明：「房東代理人，收取（不收）服務費」，「房東代理人」與「租屋仲介」不一樣嗎？常聽到「房東代理人」收錢後落跑的案例，向「房東代理人」租屋有保障嗎？專家表示，「房東代理人」與「租屋仲介」不同，向「房東代理人」租屋，應要求對方出示房屋權狀與屋主授權書才有保障。

常有人誤以為「租屋仲介」等於「房東代理人」，其實「租屋仲介」是以第3人身分，為房東與房客媒介配對，單純扮演中間人角色，成交與否須由當事人決定。「房東代理人」則獲得房東授權，在授權許可範圍內，代理人可代表房東發言與決定，行為效力等同房東本人。

「房東代理人」行為效力等同房東

「房東代理人」代替與代表房東處理租屋相關事宜，內容包含找房客、簽約、收租到修繕，通常是房東事務繁忙，或居住距離租屋處較遠，才會找代理人幫忙處理租屋事宜，專業的代理人因專職處理租屋業務，處理事務通常會較一般房東快速、專業。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，透過「租屋仲介」租屋，房客多須支付半個月租金做為服務費，若向「房東代理人」租屋，除少數代理人會收取半個月租金做為服務費，大多數狀況下，房客不須另外付費，而是由房東每月支付1成租金作為報酬。

確認有無收租權限

曾發生過房客假裝「房東代理人」向他人收租、假「房東代理人」收錢後落跑，甚至「房東代理人」落跑後，房東撇清關係、死不認帳。21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智建議，若向「房東代理人」租屋，一定要請對方出示房屋權狀、屋主授權書，並確認授權內容，例如：該代理人有無收取租金與押金的權限，才能保障自身權益。

租後ㄟ心聲

合約經公證 房客欠租法院為何不受理？

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄 2011年 10月22日

讀者林先生詢問：
我出租店面，月租2.3萬元，押金6萬元，合約經公證，規定欠租2個月即違約，可聲請強制執行，後來房客有2個月未繳租金，我發存證信函通知，並向法院遞交強制執行申請書，但法院來電表示，因租期未到，所以將退件不執行。想請問，為何合約經法院公證，也載明出租人欠租2個月，即可逕送強制執行，法院卻能以租期未到不予受理？

專家建議 抵押金後欠逾2月才違約

周秉瀛 東森房屋法務處副理
東森房屋法務處副理周秉瀛表示：除非另有約定，否則依據《土地法》第100條規定：「承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人不得收回房屋」，也就是說合約內容：「欠租2個月即違約，可聲請強制執行」，應先將押金6萬元抵扣所欠租金，所欠租金仍超過2月租金才算違約，此時才能聲請強制執行、收回房屋，並非指可以欠租至租期屆滿才能收回房屋。