【住宿輔導組】租屋情報-租屋電器損壞 房東可從押金扣除

租屋情報-租屋電器損壞 房東可從押金扣除

資料來源:蘋果日報2011年 10月27日

讀者Celia問：
我租屋給一名女房客已一年多，最近房客電視壞了我們送修，費用是兩千五百元，我們希望房客負擔這筆修繕費，因電視當初是買全新的給她用，且修理師傅說是人為不當使用才會壞。但現在房客態度惡劣，堅持不肯負擔修繕費，又積欠一個月的房租長達半年，讓我真的很無奈，請問有什麼方法可以解決呢？

律師林家慶答：
依《民法》規定，除租約另有約定或另有習慣外，房東須履行租賃物修繕義務，所以請讀者先檢視雙方租約，是否有約定電器損壞應由房客負責修繕的條文，否則原則上應由讀者負責修繕該電視。

求償需證不當使用

但若讀者能證明電視是因房客未盡到保管義務，且未依正常方法使用才導致損壞，則可向房客要求將電視回復原狀或賠償修繕費用。

欠兩月租金可終止

另因電視修繕費用金額不高，在成本考量下，不建議循法院訴訟方式處理。
如果房客有付押金，則建議可自押金中直接扣除修繕費用，或依《民法》規定對承租人置於屋內之物行使留置權，以避免耗費掉時間和金錢。
至於積欠一個月房租部分，雖依《民法》規定須積欠兩個月以上租金，房東才可終止租約，但讀者可先發存證信函，明定一定期限請求房客支付，如逾期不付，則讀者仍可自押金中扣除積欠的房租或行使留置權。
若扣除後金額仍不足，則可向法院聲請向房客發支付命令請求對方支付。