【住宿輔導組】租屋情報-簽約未滿20歲 需法定代理人同意

租屋情報-簽約未滿20歲需法定代理人同意

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資賴來源:蘋果日報地產王 租屋公佈欄 2011.10.29

【吳苡辰╱台北報導】房東：「成年了嗎？」，房客：「成年了，已經18歲了。」多數房東簽約時，都會記得問房客成年了沒，但常誤會18歲為成年，事實上，未滿20歲者，簽訂租屋契約，必須獲得其法定代理人同意或承認，合約才有效。專家建議，簽約前一定要確認對方年紀，若未成年須附上法定代理人同意書，才能保障雙方權益。

簽約時，多數人都知道簽約人必須「成年」，合約才有法律效力，不過，也有不少人誤以為「成年」為18歲，住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，《民法》以20歲為成年，成年人所訂立的契約才能產生效力，與《刑法》以18歲為成年不同。

7~19歲為「限制行為能力人」，欲簽訂契約時，須獲得「法定代理人」事前同意或事後承認，否則不生效力。常見房東與未成年房客簽定租屋契約，當雙方意見衝突，其中一方反悔、想規避責任時，便會耍賴，指稱合約無效，另一方則是求助無門，毫無保障。

另外，雖然依據《民法》第77條規定：依照該「限制行為能力人」年齡與身分，租屋為日常生活必需時，簽約不須獲得「法定代理人」同意也生效。如五專生（多15~20歲）與大學生（多18~22歲）因就學須到外租屋，近年來推廣建教合作，高職生也提早進入就業市場，許多未滿20歲的租屋人確實有租屋必要，便可適用此規定。  

房東可要求看身分證

不過當遇到租屋糾紛時，法院還是會依照個案實際狀況還認定合約有無效力，並無絕對，對此，吳光華建議與未成年人簽約時，應請對方附上「法定代理人」同意書，才能保障雙方權益。

21世紀不動產仁愛公園加盟店經理鄧知榮表示，現代人發育良好，加上打扮成熟，房東不一定能分辨房客年紀，不僅當未成年房客欠租時，難以求償，若遇到未成年人蹺家在外租屋，或租屋從事違法行為，房東反而有相關法律責任，建議租屋前，一定要先請對方出示身份證明文件，確認是否已成年。

吳光華提醒，《民法》原則上規定：7~19歲為「限制行為能力人」須得「法定代理人」同意，合約始生效力，但未滿20歲的年輕人，如果已經結婚，則具有完全行為能力，可以直接完成契約，不需他人同意。