【住宿輔導組】租期內房東賣房 房客有權拒絕帶看

租期內房東賣房 房客有權拒絕帶看

房東私自帶人進屋 恐觸犯《刑法》侵占罪

資料來源:頻果日報 地產王 租屋公布欄2011.11.12

【吳苡辰╱台北報導】房東：「我要賣房子，明天早上8點仲介會帶人去看屋」，房客：「可是8點我還在睡覺耶」，房東要賣屋，仲介一天到晚帶人看屋，嚴重影響租客權益。專家表示，在租期內，房客有權拒絕房東與仲介帶人看屋，房東未經同意，帶人進屋將觸犯《刑法》侵占罪。
相信有不少房客都遇過房東要賣屋，要求房客開門讓買方進屋看屋的經歷，多數房東願意與房客溝通，但也有部分房東採用強勢或欺騙方式，強迫或騙取房客開門，或趁房客不在家，偷偷進屋，有時還會直接逼迫房客搬家，許多房客只能忍氣吞聲。

先知會房客做好防護

中信房屋法務專員白宗益指出：「其實在租期內，房客擁有該屋的使用與居住權益，絕對有權拒絕房東帶人看屋，若房東未經同意，私自帶人看屋，已觸犯《刑法》侵占罪」。但過於強勢，也可能導致房

東惱羞成怒，日後刻意找碴，交屋時故意刁難，沒收押金，建議房客好好與房東溝通，若不同意帶人看屋，拒絕時態度可堅決，但口氣仍應溫和。
曾在租屋期間賣屋的郭老英指出，房東賣屋多會將鑰匙交給仲介，其實這對房客的人身安全也是一種風險，如果真不幸出了什麼意外，不僅房子可能賣不掉，相關責任房東也難辭其咎，若真不得已必須在有房客時賣屋，帶看前一定要先知會房客，做好相關防護措施，將風險降到最低。

租長期建議終止合約

當房東想賣屋，希望可以提前終止租約，或帶人看屋時，郭老英建議房客，如果是長期租屋人，不妨同意終止合約，與房東談好違約金與相關賠償後，提前尋找下個租屋處；如果居住期間只剩2~3個月，例如2~3個月實習結束後便要搬離，另外找其他租屋處也很困難時，最好能與房東表明立場，必須居住到租約期滿，至於是否同意房東帶人看屋，則應謹慎評估。

曾有過不愉快租屋經驗的Harry表示：「一開始房東說想把房子賣給弟弟，希望我們讓他們親戚進來看屋，後來才發現房東其實委託仲介賣屋，仲介常在早上我們睡覺時要求帶人看屋，本想給房東方便，卻造成自己不便，不勝其擾下，便拒絕房東再帶人看屋，不過租約到期

交屋時，房東便刻意刁難，建議遇到這種狀況時，一定要特別謹慎處理。」

租屋轉賣注意事項

角色/說明
˙房東：
◎應先與房客溝通，瞭解房客的租屋需求
◎帶人看屋，應事先徵詢房客同意，私自帶人進屋，將觸犯《刑法》侵占罪
◎帶人看屋，將造成房客不便，損害租客居住權益，可適當減免租金或其他費用，提高房客配合意願
◎欲提前終止租約，依法規定須賠償違約金
◎即便房客同意仲介帶看，仍應注意房客人身安全，帶看前應事先知會房客
˙房客：
◎應與房東妥善溝通，避免房東日後刁難
◎在租約期限內，有權拒絕房東帶看屋要求
◎房東想賣屋，要求帶看或提前終止租約，可要求房東減免費用或賠償相關費用
◎房東想賣屋，易造成房客居住不便，但房客主動提出終止租約，仍可能有違約之虞