【住宿輔導組】租屋情報-樓上漏水害毀屋 樓下可索賠

租屋情報-樓上漏水害毀屋 樓下可索賠

資料來源:蘋果日報 A版 法庭 2011. 11.30

樓上漏水網友chyi問：

我住在公寓三樓，最近因天花板外觀剝裂破損，拆開察看赫然發現內部已嚴重腐朽發霉，後來查出是因四樓漏水，才造成我家天花板嚴重損壞，請問可否能循法律途徑要求四樓賠償嗎？多久時間內可請求賠償？如果對方拒絕賠償，下次再發生同樣的狀況，我可以連同這次的一併求償嗎？需要準備什麼證明？現在應該先做什麼動作保障自己？

律師蔡明哲答：

首先要確定的是讀者房屋天花板的損壞，究竟是否是樓上漏水造成，若證明的確是樓上漏水所致，那當然可要求樓上鄰居負責。

讀者可依據《民法》第七百六十七條物上請求權規定：「所有人……對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」前往居住地所轄的地院，起訴要求對方僱工修繕房屋漏水部分，或由讀者自行僱工修繕，再要求樓上鄰居支付修復費用。

兩年內可提告

讀者也可依據同法第一百八十四條的侵權行為，請求對方負損害賠償責任，只要是在讀者知悉樓上有漏水狀況的兩年期限內，都可提告追究。

建議讀者先將屋內漏水損壞的狀況拍照存證，再找土木工程技師等專家到府鑑定，若確認是樓上漏水導致，可先找樓上商量，若對方不願處理再走法律途徑。

由於天花板修繕對於現住屋主會造成不小的困擾，建議讀者一次就處理好，下次不要再發生同樣狀況。記者王吟芳採訪整理