【住宿輔導組】租屋情報-租前拍屋況 防坑押金

租屋情報-租前拍屋況防坑押金

資料來源:爽報 地產100.12.07

【顏嘉瑩 報導】不少租屋人有押金糾紛的經驗，在正常約滿的狀況下，房東須全數返還押金，若無故扣留押金未返還，可直接寄發存證信函告知，且房屋的「自然損壞」不能扣除押金，「人為損壞」可經專業人士估價維修費用，或請房東出示修繕證明，再做協調。

建議房客應詳細了解合約內容、入住房屋時拍照存證，並與房東訂契約時留意是否有「違約條款」，事先了解押金返還規則。

常見押金糾紛與解決方式

1.房客提前終止租約，房東不願退還

契約須留意契約內容是否有「若不欲履行契約，則賠款   個月租金」之違約條款，避免一切任房東處置。

2.點交房屋時，房東因環境不整潔、家具損壞等理由拒絕返還

協調「自然損壞」與「人為損壞」修繕金額，或寄發存證信函告知，並至當地鄉鎮市公所聲請調解。

3.以水電費未繳清的理由扣留房客押金

可經由調解委員會，建議房客在租約截止前請房東計算金額並繳清水電費。