【住宿輔導組】租屋情報-承租頂加 合約加註避糾紛

 租屋情報-承租頂加合約加註避糾紛

寫明被報拆房東須賠償 並終止合約

資料來源:頻果日報地產王 租屋公佈欄2011年 12月10日

【吳苡辰╱台北報導】偶像劇「小資女孩向前衝」中的女主角－杏仁，為了省錢承租頂樓加蓋，可說是多數租屋族的生活寫照，但頂樓加蓋為違章建築，不僅易有悶熱、漏水與安全問題，更可能面臨被拆除的風險，專家建議，非必要不承租頂樓加蓋，或在合約加註當租屋處被報拆時，房東應賠償的款項，來保障自身權益。

台灣地小人稠，為將建物發揮最大效益，頂樓加蓋是常用作法，但頂樓加蓋建材差，容易有悶熱、漏水問題及安全顧慮，居住台南市的小蕃茄說：「頂樓加蓋問題多，安全性也差，即便租金可較一般樓層便宜1~2成，也不建議承租，尤其是單身女子更要注重租屋安全。」

請房東出示建物謄本

身高體壯的漢子也不要以為有可媲美健美先生的六塊肌，便可以放心承租，因為頂樓加蓋屬於違章建築，1995年後新增違建，隨報隨拆，1994年前既存違建，當有妨礙市容觀瞻、危害公共衛生與安全等狀況時，則優先查報拆除。

很多人誤以為1994年前既存違建為「合法違建」，不會被拆，事實上，並無「合法違建」一詞，只要是頂樓加蓋，不論興建時間，都有遭舉發被拆除的風險，租屋族看屋時，一定要多加留意，並請房東出示建物謄本，避免不小心租到頂樓加蓋，日後租屋處遭拆，被迫搬家，損害自身權益。

房客可請求損害賠償

律師彭義誠表示，當租屋處遭拆除，房客無法正常使用，便屬於《民法》不完全給付，依《民法》第227條的規定，當無法正常使用的原因不可歸責於房客時，房客則可請求相關損害賠償。

但相關損害有時難以認定，如搬遷費，房客會覺得因提早終止合約導致搬家，但房東卻認為，合約到期還是要搬，只不過是提早搬罷了。因此建議雙方簽約時，在合約加註，當因違建被拆除時，雙方應無條件終止合約，房東須賠償違約金與相關費用，並將應相關賠償費用的細項寫明，避免爭議。