【住宿輔導組】租屋情報-約滿臨時續租 房東有權喊漲

租屋情報-約滿臨時續租 房東有權喊漲

資料來源:蘋果日報 A版 法庭2011.12.14

台中蘇小姐問：

我兒子在高雄租房子，合約到期當月已告知房東不續租，但後來因發現時間碰上鬼月不適合搬家，所以跟房東商量再續租一個月，沒想到房東說要比原合約的月租金加收五百元，否則就要依照舊約，要求我兒子到期就搬家，請問這樣算是臨時增加租金嗎？房東的要求合理嗎？我們該如何跟房東溝通呢？

律師魏平政答：

原則上有期限的房屋租賃契約到期時，依《民法》第四百五十條第一項規定，原租賃關係即已消滅，若租賃雙方當事人欲繼續租賃關係，只能透過「租賃契約之默示更新」或「另訂新契約」兩種方式。

所謂「默示更新」是指租賃期限屆滿後，房客超過期限繼續居住，而房東沒有即時表示反對意思者，視為以不定期限繼續契約，此時房東通常處於無法調漲租金的劣勢，但這個條文在本案無法適用。

只能就租金協調

因本案房東已在原租約到期時，要求提高租金否則不讓房客繼續租屋，等於房東反對房客依同條件繼續租屋，此時若房客要續租就必須與原房東簽新約，既然是新契約，房東臨時提高租金即非不合理，房客如不接受房東提高租金的要求，租約到期時，房東即可請求房客返還該屋。

不過房客也可就租金額度向房東協調，建議可用繼續承租之當月物價並無顯著波動且適逢鬼月，房屋順利出租機率低等理由，請求房東以原租金出租。

記者劉昌松採訪整理