【住宿輔導組】租屋情報-短期租屋 押金勿高於租金
更新時間：2011-12-30 09:43:37 /
張貼時間：2011-12-26 09:14:33
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新聞來源蘋果日報
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租屋情報-短期租屋 押金勿高於租金
也要簽書面合約 避免日後爭議
資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公佈欄 2011.12.24
【吳苡辰╱台北報導】多數房東為避免房客流動率過高，或老是要找新房客，多不願意短期出租，常提出至少要簽1年約的要求，而有意願短期出租的房東，往往會藉著增加租金，減少空屋期無法收租的金錢損失。專家建議，有短期租屋需求者，除了要有租金較高的心裡打算外，也要留意押金不應高於租金。
東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示，一般租約多以1年為期，未滿1年都可算是短期租屋，短期租屋房東必須承擔房客流動高、空屋期較長的風險，而且合約到期後，房東為快速找到下任房客，都必須重新整理房間，有時房東也會擔心：「如果房客只租2個月，扣掉重新油漆、清潔的費用，會不會划不來」，因而降低出租意願。
專業房東較願短租
短期租屋最容易遇到的問題，是房東不願意出租或租金高昂，因為非職業性房東平日多有工作，較無時間與精力處理租屋事宜，多數希望房客穩定，租金便宜一些無妨，因此多不願意短期出租房屋；若為職業性房東，較有充裕時間處理租屋事宜，只要租金報酬高，通常願意承租，舉例來說，原本長期租屋每月租金1萬元，短期租屋每月租金可能調升為1.2萬元。
租期與權益寫清楚
因此，不得已必須短期租屋時，可提高預算，並請租屋仲介代為尋屋，租屋仲介受到許多房東委託尋找房客，可先為短期租屋事先過濾，並快速找到適合的租屋處。
許多短期租屋者，因租期短，便懶得簽合約，事後易生糾紛，建議短期租屋時，仍應簽訂書面合約，將租期與相關權益寫清楚，並留意押金應低於租金總額，如租屋2個月，押金不應超過2個月租金金額。曾有短期租屋需求的KK提醒，並非所有房東都願意短期出租，建議事前先打電話確認，才不會白跑一趟。
租後ㄟ心聲--滯納金規定 有法律效力嗎？
資料來源:蘋果日報 地產王 租後ㄟ心聲 2011.12.24
讀者Ruby詢問：
我租屋簽約1年，月租金1萬元，因不打算續約，且之前已付押金，最後1個月租金只付了5000元，但房東說租金與押金不同，要我付了5000元後，才肯退還押金，但當初契約載明遲繳房租費，滯納金1日500元，我怕房東到時等我匯款後不退還押金，請問滯納金規定合理嗎？
專家建議--押金抵租金 構成遲付事實
東森房屋永和中山加盟店特約律師張建鳴表示：租賃契約中載明滯納金規定，並沒有違反法律，所以是有效的，由於租金與押金性質不同，讀者不能夠主張直接以押金去抵償租金，讀者確實已構成遲付租金的事實，房東也就可以向讀者主張違約的滯納金。但每日500元滯納金過高，超過房東所受的損害甚多，依《民法》第252條規定，違約金額過高者，法院得酌減，讀者可以要求房東減低違約金。
- 本訊息負責人 蔡孟純
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