【住宿輔導組】學生租屋的注意事項

資料來源：2012-01-16  yahoo奇摩地產王

由於學生經濟狀況較差，為了節省開銷，聰明的學生早已發展出幾種實用的租屋策略： .

▲設定自己的租屋策略

聯合承屋，降低成本：一般而言，三個學生合租一戶有三個房間整層
住家的負擔要比去租三間分租雅房划算，況且又多了自己使用的客廳、
廚房、衛浴。不但價格划算，況且找尋生活習慣相近的同學一起合租，
更可避免與生活習性不同之陌生人共住分租雅房的不便。因此，有愈來
愈多的學生傾向與熟識的好友一起“湊莊”，合租整層住家，大家共用
家俱，一起分擔房租。

  ▲善用優勢：房東喜歡租給身份單純的學生
  　　大部份房東都喜歡將房子租給社經背景較單純的學生。固然房東出
租房子的考量點首在租金收益的高低，尢其在社會治安日益惡化、人際
衝突利害關係愈來愈清楚的今日，愈來愈多的房東對房客身份背景相當
重視。因此背景單純的學生房客確實給予房東莫大的安全感。房東認為
即使學生出了問題，大不了還可找學校追查，不致發生人去樓空的“慘
劇”。一般而言，學生房客通常只要佐以誠懇態度、及應有的禮貌，在
洽談的過程極易被房東所接受。因此縱使學生經濟條件較差，無法支付
較高的租金，一旦房東願意租給他們的話，通常會網開一面，租金上多
少可以再稍減。

▲房屋出租資訊何處尋﹖

　　租房子首重取得安全可靠的租屋資訊。幾種傳統租屋族最常見的管
道包括：找尋社區公佈欄的紅紙條、報紙的分類廣告、親友介紹、和找
仲介公司。但近年來網際網路盛行，所以網路上充斥著各式租屋網站；
就連大學BBS 站的租屋版上都有許多主動張貼的租屋資訊。

***本校住輔組之租屋資訊網，同學可由此搜尋租屋資訊***

http://www.osa.nchu.edu.tw/osa/dorm/sys/modules/re/notice.php
 透過親友介紹、學長姐推薦是最有保障的租屋管道
　　由於佈告欄紅紙條、報紙多充斥著仲介公司的資訊，因此找屋最有
效的方式仍以同學間的介紹為主。一般而言，價格便宜、條件良好的房
屋較少以登廣告、貼紅紙條的方式出租，而往往透過小眾管道流通（同
學間介紹、或學長姐與學弟妹間“世代相傳”的資訊管道）。本校學務處

住宿組提供租屋資訊網，同學亦可多加利用。
　　許多學校附近的整層住家長期為學生們所合租，每當有學長姐畢業
遷出，學生們都自動透過同學間的網絡遞補合適的學弟妹，因此這些房
屋很少流入租屋市場；往往數年內一直在同一組的直屬學長、學弟間不
停地流傳；有些房屋甚至可“薪火相傳”，延綿十幾年而未曾斷絕。由
於這類學生房客長期性和房東取得信賴的合作默契，因此租金價格的調
幅也往往比行情來得低。因此，據東吳大學學生住宿組的統計，藉由
“親戚、同學推薦”而找到租賃處所佔外宿同學租賃管道來源的首位。
而且有著朋友、學長姐先前住過、對房東為人處事的熟識做為保障，對
剛入社會缺乏經驗的大學新鮮人來說，應是較安全可靠的租屋管道。
　　其次，利用網路BBS 站電子佈告欄、及各種免費的租屋網站，找尋
租屋資訊則是現今學生找屋最流行的趨勢。在各大學的BBS 站中，相關
的舊貨、生活資訊交換版面儼然成為租屋資訊的交換場所。此類的租屋
資訊以分租雅房的學生二房東徵室友的比例為高；由於對象特定，出租
的成功率頗高。但必須注意的是也有許多詐騙集團利用BBS 站及網際網
路的便捷性及不設防的特性，對房客進行詐騙，有效的防範之道，就是
選擇有驗證房東基本資料的網站；或看屋時，要求房東出示身分證件及
房屋所有權狀，至少可確認承租的對象為屋主本人。