【住宿輔導組】市售制式合約 看清楚再簽

市售制式合約 看清楚再簽

內容不公應修正再簽名 或向法院公證契約

資料來源:頻果日報 地產王 租屋公布欄2012.02.11

【顏嘉瑩╱台北報導】很多人在承租房屋時，為節省時間，購買市售的一般租賃合約，便宜又方便，但專家表示，市售租賃合約品質不一，常常容易因為內容簡陋，事後造成租賃雙方爭議，簽約前應針對爭議部分詳細討論，另外建議可使用政府公布的租賃契約書，對雙方較有保障。

市售租賃合約可以在便利商店、書局等地方買到，住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，市售合約優點為取得容易，但條文內容簡陋，且有許多較保護房東的條例，例如提前解約只罰房客，不罰房東，而造成租賃雙方爭議多。

店面租金高可委託房仲

    又如市售合約中第十九條，「出租人終止租約」權限，對承租人比較不利，因為出租人可任意中止租約，即便已定1個月的賠償金，但對承租人造成的損失難以填補。

    吳光華說，在使用市售制式合約時，應仔細審閱合約內容，如果有覺得不公平或有爭議的部分，應於第一時間和房東提出，以免簽約後才造成不必要的麻煩，但記得如果要修改合約內容，須由當事人自行於修改處增刪文字，且雙方要在修改處上簽名確認。不過，在雙方自行修改的契約內容中，仍須遵守《民法》規範，不違反法律強制或禁止規定，或不背於公共秩序與善良風俗，合約內容才具效力。

    另外，如果房客要承租店面等營業使用，因為租金較高，為求慎重，建議可委託房仲業者協助處理，但需支付仲介服務費用。東森房屋中和圓通加盟店業務賴震耘透露，市售租賃契約書較多無效條約，有別於一般房仲業者使用的租賃合約書，雖然同樣是使用政府公布的條文內容，但會針對重點刪減，且如果雙方在簽訂合約有任何疑問時，仲介也可以當場給予適當的解答，較不會造成誤會。

    吳光華指出，房客在判斷合約內容是否平等時，可以到政府公布的租賃契約書查詢範本(http://www.tmm.org.tw/doc/rent/agreement_MoInterior.doc)，並透過各機關、團體的法律服務來判斷契約內容，最後還可以到法院公證，以保障租屋權益。