【住宿輔導組】遲繳房租 滯納金為租金1~2%

遲繳房租 滯納金為租金1~2%

簽約時檢視契約內容  規範雙方同意即成立

資料來源:頻果日報 地產王 租屋公布欄2012.03.03

【顏嘉瑩╱台北報導】有些房東會在合約上註明，若遲繳房租須另繳交「滯納金」，但究竟滯納金該繳多少才算合理，專家表示，滯納金也就等同於違約金，只要在簽約時雙方均無異議就算成立，並具有法律效力，通常滯納金的金額以當月租金的1~2%較為合理，建議雙方在簽約時，務必看清楚合約內容，以免吃虧。

台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪表示，「滯納金」是公法上的用語，在私法上並不會用「滯納金」，而是以「違約金」代替，通常在契約中都會約定違約金，以確保契約履行，當承租人沒如期繳租金，除租金外，還要再另外付房東懲罰性違約金。

滯納金等同違約金

    21世紀不動產法務經理邱創智指出，法律中並沒有明定究竟多少滯納金才算合理，但《民法》第250條規定第1項中，提到「規定當事人得約定債務人於債務不履時，應支付違約金」；另外，如果房客認為違約金不合理，或過高可依《民法》第252條規定，約定之違約金過高者，法院得減至相當之數額，交由法院裁定。

    另外，崔媽媽基金會義務律師李岳洋透露，目前實務上，比較少在房屋租賃契約中約定滯納金的條款，不過根據私法自治原則，只要契約不違反善良風俗或法律強制規定，滯納金的規範只要雙方均同意即成立。

成立後具法律效力

    不過也曾有房東直接將滯納金從押金裡扣除，造成房客的不滿，如果當初雙方在合約中有約定，房東就可以依約從押金裡扣除；但如果租賃契約沒有相關規定，就必須與房東協調滯納金的相關規範。

    房客與房東簽定租賃契約時，應該要檢視契約內容，如果對內容有疑問，或是認為有不合理條款時，要馬上與房東提出，並且適當修改，才是自保的最佳辦法。

一般常見房東與房客的滯納金規範內容