【住宿輔導組】簽約第1步 簽約人是否真屋主

簽約第1步 簽約人是否真屋主

契約末加註「依民法辦理」

資料來源:頻果日報 地產王 租屋公布欄2012.03.17

【顏嘉瑩╱台北報導】第一次租房子好緊張！看屋、簽約時要注意什麼？專家說，租房子應該要從外到內仔細觀察，首重環境安全，簽約時，也要仔細檢閱契約條文內容，並確認房東是否為屋主本人，簽約後更可以拿到法院公證，每個步驟確實完成，才能夠租的安心有保障。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，與房東相約看屋時，可以從看房過程及談吐中窺見房東的人品，也要留意房東居住的地方會不會離租屋處太遠，如果遇到突發事情時能不能夠第一時間處理。

留意二房東轉租權限

    像是房屋的外在環境，不外乎安全性、便利性，但更重要的是房子本身的結構與內部有無漏水問題。台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪透露，有些房東會在漏水的地方重新粉刷，或是拿家具把痕跡遮住，看屋時候可以看一下牆面有沒有新粉刷的色差，必要時可搬動家具檢查。

    曾經有類似租屋經驗的Alice表示，之前看屋時，發現牆壁上有一小塊地方明顯被重新粉刷過，當時以為可能是牆壁上有塗鴉或是髒汙，不疑有他，結果房子住了半年就發現那一塊地方開始有水痕出現，才發現是漏水。

    當周圍環境和房況都檢查通過後，接下來就是簽約了。馮麗芳指出，在簽訂契約之前，最重要的步驟是「檢視簽約人是否為真實屋主」，承租人可以要求屋主提供身分證件和權狀等相關證明，如果房東不肯提供，承租人可以將地址抄下來，到地政事務所查詢該房屋地址的屋主資料，確認簽約人是否為真正的屋主。

法院辦理公證具效力

    如果是二房東的話，則必須要求審閱二房東和原屋主之間的租賃契約，也要特別注意租期和轉租的約定，否則屋主可以不承認該租賃契約。

    周展雪建議，契約書盡量採用規定條文較少的版本，目前市售一般租賃契約書有許多不同版本，應選擇規定條文較少的版本，對房客的協調空間較大；另外，在契約中沒有約定的部分，法律的處理程序是引用《民法》規定。一般而言，《民法》規定較有利於房客，因此建議民眾如果擔心自身權利沒有保障，或契約有未提到的規定，可以在合約最後寫上「本約如有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依《民法》等相關法令辦理。」

    在雙方簽訂租賃契約後，民眾可前往法院辦理公證，公證後的租賃契約具有「買賣不破租賃」的效力，即使屋主將房屋轉讓他人，包含買賣、贈與等，房客的權利也不會受影響，可以住到租期屆滿，較有保障。