【住宿輔導組】冷氣設備修復 費用由誰負擔

冷氣設備修復 費用由誰負擔

資料來源:頻果日報 地產王 租屋公布欄2012.03.24

【讀者詢問】

1. 請問房東租給房客之屋含冷氣設備時，如冷氣故障誰要負責修復？期間承租方是否要負責保養冷氣設備？如要保養，誰要負擔費用？

2. 公司與公司房屋租賃合約中，如未提到冷氣設備修復與保固責任時，應由哪一方負責，依據為何？如出租方不願負擔時，承租方要如何處理？

專家建議

正常使用下  可請房東維護

    天成律師事務所主持律師盧天成的回應：如果是機器老舊、年久失修，在正常使用的情況下故障，可請房東維護，但如果是房客不當使用，應由房客負責。因為冷氣為附屬設備，房客要盡保管義務，保養問題如更換濾網等，承租人可和出租人協調費用負擔。

    公司情況與一般住家情況相同，責任歸屬於出租人，冷氣為房屋附屬物，也可看當初契約中有沒有提到責任歸屬，在《民法》第429條中有提到租賃物的修理部份，一般為出租人負擔。但若出租人不願意負擔，承租方可請人修理，拿收據索取費用。