【住宿輔導組】朋友合租 契約應個別簽

朋友合租 契約應個別簽

防有人先退租爆糾紛 可載明生活公約

資料來源:頻果日報 地產王 租屋公布欄2012.04.21

【顏嘉瑩╱台北報導】與朋友合租除了可以公共分攤租金，也多個人互相照應，但是合租的權利義務相對較複雜，包括租金、水電雜費的負擔分攤，以及居住習慣的不同等，如果另一方提前退租，常會發生糾紛，專家建議，在簽定契約時註明每個人承租哪間房、應付租金、公共使用空間範圍及各自應負哪些責任，並最好各自獨立與房東簽約，遇到糾紛時，才能釐清個別責任。

據21世紀不動產法務經理邱創智表示，朋友合租最常見的就是租賃整層住家，並由朋友平均分攤租金，但這種方式也經常出現其中一方臨時反悔，提前退租，導致租金計算和雜費分攤停擺，引發糾紛。

勿推派一人代表簽約

    他說，如果當初只有一人代表簽約，就表示只有那一個人與房東發生租賃的法律關係，即使私下朋友間有分攤租金，但嚴格來講不算合租，全部的法律關係應該由簽約的房客對房東負責。

    因此，邱創智強調，如果事實為朋友合租，就應該所有承租方都須與房東簽訂租賃契約，也就是個別與房東簽約，千萬不要推派其中一人代表簽約，否則若有一人反悔，當初代表簽約的房客就得自己承擔所有責任，容易造成責任過重。

    另外，實務上也曾出現自己單獨一人租套房，因坪數太大，找朋友一起入住、分攤租金。但房東要求提高租金的案例。台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪指出，因為租賃契約上房客僅有一人，朋友並非契約當事人，所以不符合合租條件，房東也不得據此提高租金，除非當初契約有寫下但書，言明「不能找朋友長期一起住，否則要增加租金」等類似條文，才可成立。

註明各自應付的租金

    最後，與房東簽立共同契約時，應該要在契約註明每個人承租哪間房、各自應付多少租金、公共使用空間範圍，以及每個人應付的責任等，將來遇到糾紛時，才能依約釐清個別責任。此外，朋友合租可能會產生生活習慣不同等問題，周展雪建議，可以在簽約時一併載明生活公約，如果有房客違反，並影響到其他房客權益時，可要求違約的房客搬離。

朋友合租注意事項

資料來源：《蘋果》採訪整理

◎個別與房東簽約，以維護個人權益

◎簽訂契約時註明每個人承租哪間房、應付租金、公共使用空間範圍

  及各自應負的責任

◎如果臨時新增房客，則要注意和原始契約有無衝突

◎可於簽約時一併載明生活公約，如有個別房客違反，可要求搬離