【住宿輔導組】租屋找仲介 免費服務正夯

租屋找仲介 免費服務正夯

收費若逾1.5月租金 房東房客可拒付

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄2012.04.28

【顏嘉瑩╱台北報導】房仲業者除了買屋賣屋，也有提供租屋委託，或是協助尋找租屋物件的服務，多數業者會收取服務費，依《不動產經紀業管理條例》第19條，經營仲介業務者服務費，應依實際成交價金或租金，按內政部規定總計不得超過1.5個月租金報酬的標準計收，但目前已有業者提供免費服務，民眾可以多多比較。

    太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，目前坊間是在房屋成功租出後，房仲收取房東1個月、房客0.5個月的租金作報酬，順利簽約時，房客僅須付服務費，如果仲介提到要收取帶看、油資、或資訊查詢費，房客可以拒絕繳納。舉例來說，若房仲在房子確定租出後，分別向房東與房客各收取1個月租金作報酬，將違反規定。

    另外，有不肖業者會假扮房東，等到房客確定簽約付定後，才表明仲介身分，向房客索取服務費。

部分房仲 仍會收費

    21世紀不動產法務經理邱創智表示，民眾看屋前可先請對方出示證件，確認屋主身分，如果是仲介，則請對方提出合法仲介證明、屋主委託仲介授權書、房屋權狀影本、和屋主身分證影本等，確保該仲介獲委託。

    若房東委託仲介租屋，建議和房仲簽訂「委託出租契約書」。中信房屋中和南勢角加盟店經理盧慧陵指出，租賃契約書跟一般買賣的契約書相同，分成「一般委託」和「專任委託」，「一般委託」型契約書，房東得自己去尋找房客或委託別家業者，而「專任委託」則是全權交由該家房仲業者尋找房客，契約期限約2個月。房客也可跟仲介說明，委由仲介代為尋屋，並建議簽「委託承租契約書」，明定仲介服務範圍和收費標準等，保障自身權益。

「主要和客戶博感情」

    目前網路平台「HouseFun好房網」可免費讓屋主刊登物件，登入會員後，最多可放10個物件，期限為3個月，如果3個月後尚未出租出去，房東也可以重新上架。

    而永慶房屋中和連城直營店店長廖坤耀指出，屋主委託物件除商辦和店面為每半個月收費一次外，住家皆免費接受委託出租，沒有期限，若成功簽約後並不會再多收取手續費或服務費，「主要是和客戶搏感情，做他們的房產顧問啦！」

仲介服務項注意事項

資料來源：《蘋果》採訪整理

◎協助屋主及房客出租、承租房屋，一般收費標準為屋主1個月、房

  客半個月的租金，而非定價

◎仲介服務僅可收取服務費，不可另外加收帶看費、油資，或是資訊

  查詢費(協尋物件費用)

◎委託契約書分為「一般委託」和「專任委託」，委託內容不同，簽

  約時須界定清楚