【住宿輔導組】屋主賣屋 須先通知房客

屋主賣屋 須先通知房客

等待都市更新時出租 契約應載明搬遷條件

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄2012.05.12

【顏嘉瑩╱台北報導】租屋族如果遇到屋主賣屋，或租屋處要進行都更，被突然通知要搬離該怎麼辦？專家表示，不論屋主要賣屋或進行都更，都必須先告知承租人，事先通知搬離，否則承租人可依照租賃契約內容要求屋主給付違約金，或損害賠償。

    住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，屋主在確定賣屋到交屋前會有一段時間，若時間夠長，屋主仍可以出租房屋。

未告知可要求違約金

    如果屋主打算進行都更，根據台北市都更處統計，一個都更案件平均須花費7.7年，因此，不少屋主便會利用這段空窗期，將房屋出租，但屋主應在與房客簽定租賃契約時，充分說明出租房子的目前狀況，建議雙方最好事先約定搬遷條件或補償條件，避免爭議。

    21世紀不動產台北萬華加盟店店長高國雄指出，若屋主賣屋前未事先通知房客搬離，承租人可依照《民法》第226條規定主張權益，向屋主請求違約金等損害賠償，而租約尚未到期前，屋主也可和房客協調提早搬遷補償條件，例如補償1個月租金，或協助房客盡快找到新租處、搬家等。

留意低租金背後問題

    另外，吳光華說，有些屋主認為，反正房子馬上就要交給別人，水電等管線出現故障時，也可能較不願意修繕，建議租屋族在承租這類房子時，除了要事先與屋主談妥條件和保障自身權益外，也可以利用這樣的劣勢，跟屋主要求較低的房租，減輕負擔。

    專家建議租屋族，若在租屋前知道承租的房子即將出售或都更，一定要弄清楚都更折遷或出售時程，衡量自身條件，隋時做好搬家準備。

    即便可能遇到屋主願意降低租金吸引承租人，仍然建議租屋族在簽約之前，所有權利義務都必須列入考量，以免簽約搬進後，沒多久又得再另外尋屋搬遷。

房東賣屋注意事項

資料來源：《蘋果》採訪整理

n  房客事先了解都更拆遷或出售時程，衡量自身條件，是否適合承租

n  簽約時與屋主約定搬遷或補償條件，避免爭議

n  若屋主沒有事先通知搬離，可依《民法》規定向屋主要求違約金

n  房客可要求房東協助尋找新租屋處並搬家

n  可利用劣勢條件向房東要求較低租金