【住宿輔導組】租屋避凶宅 一問二搜三定約

租屋避凶宅 一問二搜三定約

留意與房東簽約時加註賠償辦法

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄2012.06.30

【鄭詠翰╱台北報導】在租屋時，除了注意周邊環境與合理的租金外，許多人更在意住得安心與舒適，尤其「凶宅」更是讓人擔心。專家表示，要避免租到凶宅，可牢記「一問二搜三定約」口訣，若遇到不老實的房東，也可在契約中加註賠償辦法，向房東要求賠償違約金或終止契約，保障自身權利。

    台灣凶宅網版主Wesker表示，「凶宅」不等同鬼屋，而是在建築物中主要使用區域內， 發生自殺或他殺等非自然死亡的事件，鄰戶或對家甚至整棟大樓、社區皆並未包含在內，只要該住家曾發生相關死亡事件，即可稱之。

詢問鄰居或管理員

    要避免租到「凶宅」，Wesker根據親朋好友慘痛的經驗，提出了「一問二搜三定約」口訣，「一問」是指在看屋時，積極詢問屋主關於房屋過去使用狀況，為了避免房東不據實以告，也可詢問左鄰右舍或管理員，該屋是否為凶宅的可能訊息；「二搜」指的是在承租前，將該社區或租屋的關鍵字，如；名稱、地址等，利用網路搜尋引擎，找出是否有構成凶宅的相關新聞或訊息。

    最後「三定約」就是可委託房仲擬定「不動產租賃契約書」，以特別約定方式要求房東擔保該租賃標的並非凶宅，或是自行與房東定約時，特別加註相關條文。

親自看屋了解環境

    中信房屋法務專員鐘運凱表示，為了保障自身的權益，定約時應明確要求房東在契約中載明並擔保「此租賃標的物，從未發生自殺或他殺致死等兇殺事件。」且加註違約金或契約終止等條款，若未來不幸發現租屋處為凶宅時，承租人可依《民法》「債編總則」之債務不履行，向房東要求賠償違約金或終止契約。

    除了上述方法，許多上班族與學生租屋時多半受到預算限制，且無足夠時間去蒐集該租賃標的過去背景資料，僅能就租金多寡及房東片面之詞，判定屋況優劣，作為承租依據，所以專家建議，親自前去看屋，了解房屋室內、外環境與採光、通風等相關狀況，是非常重要，以免誤觸租屋地雷。

避免租到凶宅小撇步

資料來源：《蘋果》採訪整理