【住宿輔導組】未滿20歲在外租屋 簽約具法律效力

未滿20歲在外租屋 簽約具法律效力

房東若在意 可要求法定代理人承認契約

資料來源:蘋果日報 地產王 租屋公布欄2012.07.21

【顏嘉瑩╱台北報導】暑假來臨，有些大學新鮮人要到外地租屋，旦大學新鮮人年齡多數未達《民法》中規定成年的20歲，若自行與房東簽約是否具法律效力？專家表示，學生在外租屋屬一般常態，可以不經法定代理人簽名就與房東簽約，但若房東在意，也有1個月以上的時間，要求法定代理人承認租賃契約，否則可視為租約無效。

    根據《民法》規定，滿20歲才算成年，具有完整的行為能力，能獨立完成有效的法律行為。而《民法》第79條提到：「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂定之契約，須經法定代理人之承認，始生效力。」

限期催告法定代理人

    天成律師事務所主持律師盧天成表示，法律為保障未成年人，在《民法》第77條提到，「限制行為能力人應得法定代理人之允許。但純獲法律上之利益，或依其年齡及身份、日常生活所必需者，不在此限。」目前大學生校外租屋的情形愈來愈普遍，為日常生活所必須，因此不在限制內。

    崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳指出，未滿20歲的未成年人簽訂租賃契約，不論是在事前或事後得到法定代理人的同意，其簽訂的契約跟其他成年人一樣完整有效，房東也不能主張簽約人因《民法》規定尚未成年，而認為契約效力有瑕疵。

    但未成年人可能事先未得到法定代理人的同意，房東也無從得知未成年人是否取得法定代理人同意或承認。

    馮麗芳表示，法律另有規定，房東可定1個月以上的時間催告未成年人的法定代理人，要求法定代理人在限期內回答有無同意此租賃契約，如果法定代理人在限期內未回覆，法律就視法定代理人不同意，租賃契約則可視為無效。

提供同意書避免糾紛

    如果大學生擔心日後糾紛，與房東簽約時可主動提供法定代理人的書面同意書，若發生租屋問題，訴諸法律時也比較站得住腳。

未成年租屋注意事項

²  未滿20歲之未成年人在外租屋，其簽定之合約具有法律效力

²  若房東有顧慮，可限期1個月以上時間要求法定代理人承認該租賃契約

²  法定代理人在限期內未回覆，則可視為契約無效

²  未成年人在簽約前可主動提供法定代理人同意書

資料來源：《蘋果》採訪整理