【住宿輔導組】提前解租約一方 須付違約金

提前解租約一方 須付違約金

若有法律疑慮 可請消保官協助處理

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2012.09.22

【潘姿羽╱台北報導】每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能發生爭執。專家提醒，租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。

為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，由於合約書具法律效力，如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議，便是同意合約規定，房東有權利不退還押金。

提早1個月告知

由於臨時解除租賃契約會造成雙方困擾，通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金，但汪靜雯提醒，《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金，若合約內容有不合理要求，承租人應事前溝通以保障自身權益。
市面上的租賃契約通常單方面約束承租人而未規範房東，汪靜雯表示，基於平等原則，簽約時承租人可要求房東一同遵守規定，若有法律疑慮也可請消保官協助處理。

姿態放軟多溝通

租屋糾紛雖然多，賠償金額通常不高，多數人不會選擇走上法律程序，天成律師事務所主持律師盧天成表示，簽約時彼此要有共識，若有突發狀況，姿態放軟、多和房東溝通協調，才能找到雙方都可接受的解決方案。

租屋小提醒

◎《土地法》規定押金不得超過2個月租金
◎若承租人提前解約，房東有權依合約書規範不返還押金，因此簽約時應確認雙方有共識
◎口頭承諾較無保障，應將協議後的內容明文列於合約書
                                資料來源：《蘋果》採訪整理