【住宿輔導組】長租有風險 日租套房非法營業

長租有風險 日租套房非法營業

標榜都會區民宿 安全隱憂大

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2012.10.06

【潘姿羽╱台北報導】租屋族在外打拼，總希望下班後回到經過布置的溫馨小窩，可以優閒翹著腳在沙發上看電視。不過多數待租物件只有簡單粉刷牆壁，附基本的書桌、床、衣櫃等家具，經過裝潢美化的日租套房便成為部分租屋族的選擇，但專家提醒，日租套房無合法證明且有安全疑慮，不建議長期承租。

高雄、台中、台北等都會區常可見日租套房隱身於一般住宅大樓，由於價格親民、且經過裝潢、生活機能通常不錯，部分租屋族會考慮承租，加上多數日租套房僅口頭承諾租約，不像市面上代租物件租約動輒半年、1年，若臨時終止租約也不須負擔違約金。但住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，日租套房沒有合法證明，不僅對承租人較無保障，安全也有隱憂。

應簽契約保障權益

日租套房是近年興起的旅宿型態之一，通常標榜「民宿」或登記為「租賃業」，提供租賃業務。但依民宿管理辦法相關規定，設立民宿有地區限制且不得成立於市區，因此都會區內看到的民宿都是非法旅館，且旅館營業須向地方主管機關申請設立登記，並由相關單位核准衛生、消防設備和逃生路線的安全性。這幾年教育部和消費者保護官室均有發新聞稿，提醒民眾勿因租金較低而承租非法營業的日租套房，避免因安全漏洞發生意外。
由於日租套房多採口頭承諾租約內容，短期承租不會有太大問題，但崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，將單日租金換算成月租仍偏高，且房東通常不會限制承租人身分，出入人口複雜易引起鄰居抗議，若租賃期間有物品損毀，修繕責任也很難歸屬，建議承租人不論選擇何種物件，都應簽署租賃契約釐清雙方責任避免爭議，也可保障自身權益。

日租套房Q&A

★日租套房合法嗎？
日租套房因為未向主管機關辦理旅宿登記，等同於非法旅宿，公共安全堪慮，且可能有不肖份子假藉網路行銷手法詐騙旅客住宿
★日租套房既方便價錢又親民，為什麼不合法?
合法旅館必須由地方主管機關和相關單位勘查後，確認營業環境的安全性才發給旅館業登記證。日租套房未經地方主管機關核不只不合法，衛生、消防及建築的安全性也有疑慮
★如何挑選合法旅館或民宿呢?
可以上交通部觀光局網站上「住宿指南」查詢，亦可向地方主管機關詢問最直接的方法是觀看業者是否有「旅館業登記證」或是「民宿登記證」
                                          資料來源：教育部