【住宿輔導組】向二房東租屋 先檢視轉租許可證明

向二房東租屋 先檢視轉租許可證明

合約釐清修繕責任 月繳租金卡妥當

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2012.10.13

【潘姿羽╱台北報導】點閱了數十個租屋網站、跑了好幾個地點察看屋況，終於找到喜歡的物件，但若簽訂租約時未確認出租人是否為屋主，很可能使自己陷入未知的危機。專家提醒，如果物件為二房東轉租，房客在簽約時可要求附上原房東的轉租同意證明，並於合約內釐清房屋與家具的修繕責任。

租屋族通常會瀏覽租屋網站找尋待租物件，有喜歡的便打電話約時間看屋況，接著簽合約、等房東交屋，卻常常忘了確認出租人是否為屋主本人。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，承租人簽約時應詢問出租人有無土地權狀可證明是屋主本人，如果遇到二房東，則可以要求看轉租許可證明，確認自己的租賃契約有效力，避免日後權益受損。

打聽先前租賃評價

房客向二房東承租因多了一層租賃關係，風險相對較高。馮麗芳表示，過去曾發生二房東收了半年租金便捲款潛逃的事件，建議承租人簽約前先打聽二房東過去的租賃評價，並留下房東的連絡方式，租金則採按月繳交，不要以半年、1年為期1次支付大筆金額。
與二房東簽約時，承租人應釐清修繕責任由誰承擔。好房網協理鄭惠文表示，若簽約時未註明修繕細節，可能發生二房東推卸責任、房東不願處理的情形。最好能將修繕範圍如洗衣機、烘衣機、書桌等詳列於合約，以減少爭議。
除了釐清修繕責任，鄭惠文指出，承租人的租賃期應確認是否涵蓋在二房東的租賃期內，若二房東租約到期，與之簽約的房客租約便失去效力，原房東有權力收回房屋。房客即便可向二房東要求賠償，但所付出的時間、精神成本仍不划算，最好在簽約時就確認租賃期和二房東一致，若要向原房東續租，房客與二房東2人也較有議價空間。

議價空間相對較高

雖然承租轉租物件風險較高，因二房東通常有出租壓力，議價空間也相對較大，鄭惠文表示，承租人若選擇轉租物件，可以在押租金上多商量，談到雙方都可接受的價位，並在簽約時確認租賃期、修繕責任等細節，日後才能高枕無憂。

【如何與二房東過招】

˙租屋處若為二房東轉租，應要求附上原房東轉租許可證明，確認自己的租賃契約具有效力
˙在契約書內註明修繕責任由原房東還是二房東負擔，避免家具壞了求助無門
˙注意自己的租約是否涵蓋在二房東的租約期限內，避免二房東解約後原房東便收回房屋
˙留有原房東的連絡方式以備不時之需
˙事前打聽二房東過去的租賃關係是否良好
                                資料來源：《蘋果》採訪整理