【住宿輔導組】租屋處養寵物 加註合約保權益

租屋處養寵物 加註合約保權益

若管委會新增禁養條款 可要求房東協商

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2012.11.03

【潘姿羽╱台北報導】豢養寵物的租屋族常面臨租屋處明令禁養寵物的規定，但有如家人般的寵物寶貝又不可能隨意割捨，究竟租屋族可以如何主張自己的權益，避免租賃期間因寵物產生糾紛呢？專家建議，除了取得房東口頭同意，最好在契約書上載明租賃期間出租人有養寵物的權利，避免房東日後變卦。

考量貓、狗等寵物有爪子或不可控制地發出聲響，甚至因主人未保持清潔也會有產生氣味，造成破壞屋況或影響居住品質，不少房東會規定租屋處禁養寵物，或對養寵物的房客提高押金與租金。對此，台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，租賃契約為雙方合意便可成立，若房客養寵物應事先徵得房東同意，並在合約裡註明相關事宜，未來若發生爭端才有依據。

租賃結束應恢復原樣

汪靜雯表示，若房東禁止在租屋處養寵物，應在簽約前聲明並列於合約書中，不可事後才約束房客。而租賃期結束後，房客也應將租處恢復原樣，否則房東可以扣押金或要求賠償金。
部分租屋物件位於設有管理委員會的社區大樓，房客除遵守租賃契約，面對管委會訂定的規章同樣得遵守。汪靜雯指出，承租此類物件最好在簽約前確認管委會是否允許社區住戶養寵物，若租賃期間管委會才新增禁養寵物條款，房客可要求房東去向管委會協商，或請房東賠償自己得另找租處的時間成本與精神損失。她提醒租屋族，保障自己的最好方式還是在簽約時談好細節，請房東同意「租賃期間保障承租人養寵物權利」，日後才不會因外力被迫搬遷或和寵物分開。

寵物太吵可錄音存證

住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，鄰居的寵物製造噪音會影響社區生活品質，若租屋族有此困擾可以請房東出面協調，假如鄰居寵物音量太大構成噪音，可加以錄音存證，並以《社會秩序維護法》中規定夜間不得製造噪音的條文加以檢舉。但吳光華也提醒，租屋族無法以此為由提前終止租約，因鄰居寵物太吵並不是房東的責任，建議遇到這種情形先和房東協商，否則提前解約還是得自行負擔違約金。

【捍衛寵物4大招】

★簽約前
◎確認房東同意可養寵物並寫進租賃契約（可加註「房東須保障租賃期間內養寵物權利」，若房東未做到便算違約）
◎若承租有管委會的大樓，應先確認管委會規章是否可養寵物
★租賃期間
◎保持良好衛生環境以免寵物產生氣味遭人抗議
◎避免寵物半夜或清晨發出太大聲響擾鄰
                               資料來源：《蘋果》採訪整理