【住宿輔導組】租屋網陷阱多 遇二房東須求證屋主

租屋網陷阱多 遇二房東須求證屋主

留意代理人收取服務費 要求對方出示所有權狀

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2012.11.10

【潘姿羽╱台北報導】詐騙集團猖獗，租屋網站也可能暗藏陷阱。尤其，愈來愈多租屋族利用便利的網路搜尋租屋物件，專家提醒，攸關人身安全的租屋物件要好好過濾，除慎選租屋管道，看屋時最好找人陪同並約在室外，發現苗頭不對可迅速離去。

租屋族通常透過社區公布欄、電線桿黏貼的紅紙條或租屋網尋找待租物件，但這些管道通常未經把關，無法顯示張貼人是否為屋主或信用是否良好。

避久未更新資訊物件

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，部分未合法登記的租屋業者會利用上述管道刊登資訊，提供金額特別低的物件以吸引民眾上門，若遇人詢問便說物件已出租，接著要求對方花錢購買更多物件資訊。不過此類資訊通常久未更新，或不符需求，不明就理的民眾若因此上當，形同花錢買經驗。
租屋網站除資訊良莠不齊，也會有刊登者未清楚標示資訊的情況，馮麗芳指出，有部分不肖業者或代理人沒事先說明刊登者非屋主，等民眾確定承租後才表明身分並要求收取服務費。她建議租屋族簽約前須要求看所有權狀，確認出租人是否為屋主，若出租人不願提供，也可自行上地政機關查詢土地、建物所有權人，避免誤入陷阱。

繳付押租金確認身分

最常見的租屋詐騙案為有心人士假冒屋主或房東身分騙取押租金，馮麗芳指出，詐騙者先取得租賃處鑰匙然後帶民眾看屋，若民眾未察覺出租人並非屋主或代理人，可能面臨繳了幾個月租金後，卻被屋主驅趕，或根本尚未進住就找不到出租人才發現受騙。最慘的是不僅無處可落腳，先前繳付的押租金也有去無回。也曾發生過二房東轉租後收取租金便失蹤的案例，專家建議民眾若發現出租人非屋主，應先取得屋主的連絡方式並確認其租賃意願，避免糾紛。
租屋族除留心出租人身分，也應明瞭基本的法律用語以保障自身權益。台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，部分租屋族看屋時會先支付訂金，表明承租意願，屬於口頭約定，但房東仍可選擇租給其他人並返還訂金。須注意若租屋人選擇支付《民法》上所定義的「定金」，那麼即使雙方尚未簽租約，但已有法律效力，若遇到房東反悔不願出租，民眾就可依《民法》要求加倍返還定金。

租屋詐騙驅退術

★若物件明顯低於行情，應了解原因再決定是否承租
★確認出租人是否為屋主或有授權的代理人，若為後者須取得屋主的連絡方式
★若出租人為二房東，應確認屋主同意轉租
★確認物件是否由合法的仲介業者刊登，有無註明須酌收服務費
★看屋時應找人陪同並約在室外，觀察屋主言行舉止是否得體
★若房客事先支付民間約定俗成的「訂金」，或具法律效力的「定金」，表明承租意願，事後屋主不願出租，仍須全數返還。支付「定金」者，還可主張屋主不履行責任須依《民法》加倍返還
                               資料來源：《蘋果》採訪整理