房東疏失或故意 房客遭竊才能究其責

房東疏失或故意 房客遭竊才能究其責

最好入住換鎖待退租再換回 確保安全

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2012.12.15

【潘姿羽╱台北報導】部份上班族或大學生為了省錢，租金預算較緊，可能以租金較低廉的分租套房、雅房和舊公寓為首選，但此類物件若疏於管理較易遭宵小侵害，反造成安全疑慮。專家建議，租屋簽約前最好和房東溝通為租處加裝防盜設備，若發現失竊應立即報警處理。

多數租屋族遭遇偷竊會希望盡快釐清責任歸屬，找出負責人賠償損失，曾發生有房客因被偷竊而要求房東賠償或要求提前解約。

門鎖故障房東應修繕

好房網協理鄭惠文指出，房東的義務在於確保租賃物完整出租並負修繕責任，但租處遭竊不是房東的權責，除非房客可舉證竊案的發生屬房東過失或故意才導致，否則房東不須為竊案賠償。
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，即便房客發現窗戶、大門甚至監視器有損壞隨後發生失竊案件，房客想要究責房東，可依《民法》第184條：「房東如因故意或過失，不法侵害房客之權利者，負損害賠償責任」。但是，房客必須證明「房東出於故意或過失，而沒有在一定期限內處理修繕問題」、「房東未盡修繕責任和失竊有因果關係」。
由於竊賊常持有萬能鑰匙，房客很難證明竊賊是因窗戶、大門損壞而有機可乘，要舉證竊案是因房東過失非常困難。馮麗芳建議，發現租處遭竊時立即報警才是上策，由警方調閱監視器較妥當，租屋簽約前也應查看周邊環境是否安全，事前預防比較重要。她表示，舊公寓1、2樓和頂樓加蓋等物件較有安全疑慮，因小偷翻牆、破壞門鎖便可進入行竊，部分建物1樓設有遮雨棚，竊賊也容易攀爬至2樓破壞窗戶入侵，頂樓加蓋是公共空間，無法過濾進出人士。

遭竊立即報警是上策

馮麗芳表示，若簽約前房東沒有承諾加裝鐵窗、監視器，簽約後房客才提出要求，房東有權拒絕。因此簽約前先與房東溝通是否加裝防盜裝置，並避免承租分租套房、分租雅房等出入人員較複雜的物件，才能有效降低安全疑慮。

【租屋防盜預防術】

◎承租路口有監視器的物件
◎選擇有警衛的社區
◎避免承租頂樓加蓋物件
◎簽約前檢查大門門鎖是否堅固
◎入住後自行換鎖
                               資料來源：《蘋果》採訪整理