跳到主要內容區塊
:::
  • 首頁
  • 最新消息
  • 【住宿輔導組】租給外國人 請公司作保或找連帶保證人

【住宿輔導組】租給外國人 請公司作保或找連帶保證人

更新時間:2013-03-04 10:43:59 / 張貼時間:2013-03-04 10:43:28
住宿輔導組
單位學務處住宿輔導組
新聞來源蘋果日報
1,318

租給外國人 請公司作保或找連帶保證人

租金多2~4成抵風險

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2013.03.02

鄭詠翰台北報導】外籍人士常被視為可負擔高租金的房客族群,但部分外籍租客因語言隔閡、租期過短、身分與習慣等問題,被房東列為「拒絕往來戶」。專家建議,房東訂約時,可要求提高押金及加註連帶保證人,增加保障。

實務上常見的外籍租客,以外商公司職員和留學生居多,其租屋管道多半為特定房仲、學校住宿管理單位或委託本地親友代為承租。不論面對何種房客,多數房東最擔心的,莫過於積欠房租和破壞屋況等行為。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,特定房仲和學校單位所媒合的外籍承租方,因身分背景明確,由公司或校方名義代為承租,相對具保障,較受房東歡迎。

短期可採一次收租

專營外籍人士租賃的特定房仲,在撮合房東與租客訂約後,常持續扮演溝通與問題協調的橋樑,對雙方都較具保障。亞細亞不動產店長簡吉田表示,為了降低日後爭議的發生,房仲對外籍租客的篩選十分嚴謹,對象多半以外商企業主管或國外使節為主,並盡量要求以公司名義立約。部分僅能以個人名義承租的外籍租客,其房東也可獲得高於一般行情2~4成的租金收入,作為風險報酬。
信義房屋客法部協理劉韋德建議,房東在立約前,可要求外籍承租方出示相關居留證或護照,作為身分證明,另可要求加註所屬企業、學校或本地親友為連帶保證人。並可將押金提高至3個月,其中針對短期租賃者,可採事前一次收租方式,降低欠租風險,最後再將契約至法院公證,以提高保障。
此外,徐佳馨指出,許多短期居留的外籍人士為了方便承租,多半會應房東要求,改委託本地親友代為承租或擔任連帶保證人,換句話說,連帶保證人也將承擔承租人日後所有風險,應特別注意。

【房東自保6法】

1.要求租客出示居留證或護照 作為身分證明
2.
提高押金 以便日後損壞賠償
3.
針對短期租賃改採事前一次收租方式 降低欠租風險
4.
要求加註連帶保證人 方便租金、損壞賠償追討
5.
要求立約方為所屬企業或學校 以便日後爭議追訴
6.
將契約至法院公證 強化契約執行力
資料來源:《蘋果》採訪整理

【外籍人士租屋管道】

請所屬企業代為承租
尋求校方配合的租屋處
請本國親友代為承租
委託特定房仲

                               資料來源:《蘋果》採訪整理

  • 本訊息負責人 張羨雯
  • 電話 04-22840552
  • E-mail arieschw@nchu.edu.tw
Back