【住宿輔導組】租屋押金 以房租2個月為上限

租屋押金 以房租2個月為上限

契約加註使用規範 應隨房屋產權轉移給新房東

資料來源:蘋果日報 租屋公布欄  2013.04.13

【鄭詠翰╱台北報導】房客簽訂租賃契約，常一併給付承租該屋所需「擔保金」，但金額多寡、使用目的及何時返還常因房東而異，因此衍生許多糾紛。專家建議，在租賃契約中加註但書，確保權益。

「押金」係擔保租賃所衍生的債務，作為租金給付和損害賠償之用。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，押金設置以及賠償方式在法律上並沒有明確規範，即房東與房客雙方合議即可，但是依法，押金金額以不超過2個月房租為上限。
根據《土地法》第99條規定，「租賃之擔保金不得超過2個月房屋租金總額，已交付之擔保金超過該限度者，承租人得以超過之部分抵付房租」。法律僅規範押金上限，但對押金如何運用，無任何限制。

欠租2個月視同違約

住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，租屋押金設置目的，雖是供租金給付和損害賠償使用，但主要是針對契約終止後之扣抵，而非運用於契約行使期間。也就是押金可做為房客惡意欠租的違約金，或退租後，房客對租屋處及相關物件造成損害，可以押金做為賠償。
為避免損害擴大，吳光華建議，房東應在房客發生欠租行為時就主動聯繫，並在契約中備註；若拖欠期間達2個月時，即視同違約，以免押金不足扣抵。若房客退租後之房屋損害賠償超出押金金額時，則可對押金不足扣抵部分另行求償。

約滿可扣除必要費用

除上述情形外，房東應於租期屆滿時，將押金全額返還房客，但房東可就尚未結清的水電、瓦斯費或管理費等租賃所產生之費用，扣留部分押金，待相關費用繳付後再將餘額返還。房客也可主動向各項民生費用主管機關或管委會申請費用結算，以利補繳。
另外，若房屋發生所有權移轉時，房客應督促原房東將押金轉讓新房東，並簽署轉讓協議，以免押金無故損失，影響自身權益。

【租屋押金注意事項】

★押金金額以2個月房租為上限
★房客給付押金後，應保留相關給付憑證
★可於租賃契約中加註但書，明列押金設置和使用規範
★押金主要作為租金給付或房屋損害之賠償
★房屋權利移轉時，原房東須將押金轉讓予新房東
★契約期限屆滿時，房東應將押金扣除必要費用後，全數無息返還房客

                               資料來源：《蘋果》採訪整理