【住宿輔導組】日租套房風險高 出意外房東恐負刑責

日租套房風險高 出意外房東恐負刑責

不適用旅館定型化契約 索交易明細求自保

【鄭婷方╱台北報導】民眾熱衷買房產樂當包租公，但整體租屋市場因供給過剩之虞，部分產品投報不符預期。有房東看準觀光客增長的商機，採日租套房的經營方式，賺取較高投報率；專家表示，多數日租套房屬於違法經營，短租者素質不一，若住宿期間發生意外，房東恐負刑責。

全台都會區與觀光景點，出現不少日租套房，收費比合法旅館便宜，吸引不少旅客租用。此類產品多位於一般民宅公寓大廈，不具合法旅館營業執照，沒有安檢消防設備，對租客來說，潛藏安全風險。日前一對入住宜蘭日租套房的情侶，因熱水器瓦斯燃燒不完全，中毒喪命，該業者遭地檢署以業務過失致死罪嫌起訴。

日租報酬率較豐

相較於台北都會區套房月租金萬元起跳，日租套房一晚索價1~2千元，房東只要出租10日以上，即可賺取比月租金高的報酬。崔媽媽基金會義務律師陳世杰指出，合法旅館須通過消防安檢，且具旅館業執照並通過評鑑，通常不會在一般住宅公寓大廈。民眾住日租套房，也無旅館和旅客間的定型化契約保障，僅能採住家使用的民法租賃契約。

非法經營糾紛多

陳世杰表示，日租套房業者多以網路廣告攬客，再與民眾電話聯繫，雙方僅以口頭約定住宿相關事宜。曾發生租賃雙方發生糾紛，民眾找消保官申訴，業者辯稱只是一般住宅供對方借住，民眾求償無門。陳世杰建議民眾若入住日租套房，可索取、保留相關交易明細，保障自身權益。
民眾住宿日租套房若有糾紛，除可向各地消保官投訴，也可透過鄉鎮市或法院調解委員會，進行調解。陳世杰說，若民眾發現居住的社區，有其他住戶經營日租套房，使社區出入人員複雜，除可向管委會反應，也可向觀光局或建管單位申訴。
好房網總編輯吳光中提醒，比起合法旅館，日租套房恐有消毒不全的問題，承租時，也常發現網路照片與實際環境差很大。且合法旅館業者，會為房客投保人身安全意外險，但日租套房無這層保障，發生意外無處求償。