【住宿輔導組】多人共租 合約載明個別租金 求自保

多人共租 合約載明個別租金 求自保

室友以熟識者優先 訂公約保生活品質

【鄭婷方╱台北報導】時機歹歹，都會區的套房租金動輒萬元起跳，租屋族若預算有限，又不願房內空間狹小，多人共同承租整層式住家不失為好選擇，還有廚房、客廳等空間可用，更有家的感覺。但專家建議，簽租約時，不論推派1位代表或每人皆與房東簽約，須註明各自的房間與支付的押金、租金，保障權益。

多人合租省房租，該如何與房東簽約呢？崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳指出，一般來說，為求方便，房東通常會請房客推派1位代表簽租約，房租普遍只寫總金額，未載明每個房間的租金，此種情況下，房東僅須面對1個窗口，若有房客提早退租，其它房客恐得多負擔租金，還須自行另找房客遞補空房。 

各自租約獨立有保障

馮麗芳補充，若推派代表，房客可註明每人的租金與房間，避免有空屋時須多負擔房租，另種方式則為房東和每位房客分別簽約，彼此租約為獨立關係，此種方式對房客較有保障，若有房客提早退租，等於房東須自行吸收空屋損失，但簽租約手續較複雜，部分房東會抗拒此方式，租賃雙方須另行溝通協議。
除了簽租約的方式須注意，多人合租時，因每人的生活習慣不同須磨合，也易產生糾紛，樂屋網副總經理紀建琪建議，以熟識的親友為優先考量，因為生活習慣、素質都會影響日後相處，最常見的糾紛為室友帶異性同居、作息不同、衛生習慣等，且租賃契約的租期大多為半年以上，若省了房租卻賠了生活品質，得不償失。
馮麗芳補充，不論室友為好友或是不相熟的人，在居住前，房東應立下生活公約或房客們自行討論未來須遵守的生活公約，例如：能否養寵物、帶回的朋友是否可過夜、打掃責任分配，公共物品使用時間等，並註明違反的罰則，房客也可自行更換房門鑰匙，退租時再恢復原狀，提高安全與隱私性。 

反悔退租可沒收定金

此外，若為學生共同租屋，常見有學生遞補上學校宿舍後，臨時反悔退租，損及他人與房東權益，馮麗芳表示，根據《民法》第249條，付定金者，若因個人因素無法履行租約，房東可沒收其支付的定金，建議租賃雙方合約可載明罰則，且房東應開立定金收據，避免衍伸糾紛。 

多人合租 簽約方式比一比

項目╱注意事項
●推派1人與房東簽約
◎僅須面對單個窗口，對房東較方便
◎若未註明每人的房間與租金，有人提早退租時，恐須多負擔租金
●每人皆與房東簽約
◎若有人提早退租，房東須自行吸收空屋損失
◎簽約手續較複雜，多數房東不願採用此方式
                               資料來源：《蘋果》採訪整理