【住宿輔導組】租屋簽約前 留意有無代收垃圾

租屋簽約前 留意有無代收垃圾

垃圾未清損害房屋 房東可要求賠償

【鄭婷方╱台北報導】對於租屋族來說，垃圾的清理是件重要的事，但若是上班時間較長、不固定，苦於無法定時定點等待垃圾車收垃圾，專家表示，篩選物件時就須特別注意有無代收垃圾，或租金是否包含清潔費，若與多人合租，簽約前也應預先約定生活公約，收公基金買垃圾袋，輪流處理垃圾，且應明訂罰則。

一般的大樓社區，大多有垃圾代收或垃圾集中場的服務項目，垃圾清理較無問題，但租金也相對較貴，若民眾租屋處屬於無垃圾集中場的物件該怎麼辦呢？崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，承租公寓的民眾多數得等垃圾車，但有部分公寓會自行找清潔公司定期來收垃圾，也包含打掃清洗樓梯或其它公共區域，住戶再聯合分攤清潔費用。 

清潔費應明訂於租約

舉例來說，租屋前，民眾在看公寓物件時，若看到1樓有擺放數個垃圾桶，集中收垃圾，曹筱筠指出，由此可判斷該公寓的住戶較有凝聚力，願意共同解決倒垃圾問題，提升居住品質，但也要觀察該處的乾淨度。
然而，有些學校旁的房東會自行前來幫學生收垃圾，也順便巡視環境，清理公共區域，或是否有須修繕的問題。
民眾租屋除了應仔細詢問日後垃圾清理相關問題，曹筱筠表示，若因垃圾未清理導致房屋損害，房東也可要求房客損害賠償，此外，對於清潔費的收費多寡，租賃雙方簽約時，應明訂於租約，有部分房東在租期屆滿後，會要求房客支付退租的清潔費，但必須在租約註明並徵求房客同意，不可任意收費。 

簽約討論提供垃圾袋

另外，雙北市的民眾須購買專用垃圾袋，曹筱筠補充，有些房東會提供垃圾袋供房客使用，但簽約時可提出討論，對於樓梯間的清潔，若民眾承租整戶住家，不少房東會認為公共區域清潔費、洗水塔費用，須由房客支付，若承租套房產品，房東則多半會自行支付，建議在租約內容都寫清楚，保障權益也避免衍生糾紛。
不少民眾會納悶一般清潔費的金額有無收費標準？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若以公寓清潔費來說，普遍的收費大多是數百元，金額多寡則依實際情況而定，有些包含公共區域的清潔，有些僅代收垃圾，大樓社區的清潔費通常包含在管理費，要約定由房東繳還是房客繳，許多房東會自行繳費給管理員，可趁機了解房客的居住情況。 

【租屋清潔大作戰】

※房東:
◎出租的物件有無提供垃圾代收或垃圾集中、租金是否包含清潔費，須事先向房客說明
◎若租期屆滿時，退租時要收房屋清潔費，須在簽約載明，不可任意收費
◎公共區域清潔的責任、費用歸屬於房東或房客，應事先約定
◎若房客為多人合租，可要求訂下生活公約，並規定罰則
※房客:
◎若承租公寓，看屋時可注意1樓有無垃圾集中桶，並觀察環境是否整潔
◎主動詢問日後垃圾、公共區域清理問題，了解清潔費金額，自行繳費給管理公司或繳給房東
◎多人合租應安排值日生清理垃圾，並成立公基金，購買清潔產品，像是垃圾袋、清潔劑
                              資料來源: 《蘋果》採訪整理