【住宿輔導組】承租地下室 確認有無獨立產權

承租地下室 確認有無獨立產權

【鄭婷方╱台北報導】都會區不少套房的月租金都要萬元起跳，對於租屋族來說負擔不小，因此，租金相對較便宜的頂樓加蓋與地下室的出租物件，成為小資族省錢的租屋的另類選擇。專家表示，地下室的通風和採光較差，此外，有些地下室為防空避難所，屬公共產權，務必確認房東是否有獨立產權。

在地下室物件中，不全然無採光與通風，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，有些房屋沿著山坡地興建，會因地勢高低樓層也有所不同，因地形關係被登記為地下室，但此類型的地下室等同一般房屋的1樓，通風採光的條件不錯，可稱為陽光屋。  

商業用地不可設籍

但是，陽光屋僅限於有採光的地下室可稱之，不少山坡地透天別墅，會把這種地下室當車庫。
為了避免花錢承租地下室後，民眾卻發現無使用的權利，曹筱筠指出，民眾承租前必須特別注意產權問題。
若是透天厝的地下室，通常較無產權糾紛，但曹筱筠表示，公寓與大樓社區，地下室可能是防空避難所，屬於公共產權，承租前，可請房東出示權狀，確保自身權益。
日前有新聞指出有部分具學區價值地區的陽光屋，受到民眾青睞，原因民眾並非作為自住使用，而是方便為孩子就學設籍，搶明星學校入學名額，但曹筱筠提醒，須注意該物件的地目是否屬住宅用地，若是商業用地就不可設籍，為避免衍生糾紛，民眾要承租前除了可詢問房東，也可前往地政事務所查地籍資料。 

注意舊屋有無漏水

地下室物件租金較便宜，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在業界實務方面，不管是租賃或買賣，地下室的房價通常是2樓以上住宅的價格打7折，但民眾若要購買，須注意銀行放貸成數會比一般住宅少1~2成，建議自備款要準備充足，且前提都是該物件具獨立產權。
由於採光與通風較差，黃舒衛另外補充，地下室物件較常見的問題就是潮溼與陰暗、出入不便，可能需要與1樓的住戶共用出入口。
若是屋齡較老舊的房屋，還得注意有無漏水和滲漏，除溼機是必備的設備，除此之外，曹筱筠指出，地下室物件要檢查有無安全設備，規劃良好的火災逃生路線，租得便宜也要住得安心。