【住宿輔導組】租金扣綜所稅 最高12萬 限自住使用

租金扣綜所稅 最高12萬 限自住使用

住商混合大樓 須附切結書

【鄭婷方╱台北報導】每年的5月是報稅的季節，為維護自身權益，建議民眾及早準備。對租屋族來說，租金扣抵綜合所得稅是重點項目，但你知道嗎？無論租金支出金額多高，最高扣抵金額為12萬元，且必須是住家用途，而專家提醒，房東收租若簽約人與戶頭人不同，雙方非夫妻，或是親子關係者，易被課贈與稅。

新手租屋族對簽租約的注意事項與報稅相關問題，或許仍在摸索階段，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，租約內容協議攸關租賃雙方的權益，關於租屋報稅，房客其實無告知房東有意將租金扣抵所得的義務，但一般來說，仍建議租賃雙方事先溝通，若房東不同意，可協商是否可酌減租金，不過，納稅是義務，房東應如實申報租金收入。 
目前坊間租賃現況較不透明，曹筱筠指出，市面上販售的租賃契約書，多半有稅金轉嫁的項目，房東可能把稅金轉嫁至房客，另收一筆費用。 

簽約留意稅金轉嫁

曹筱筠表示，曾有房東認為若要申報，就要房客支付全部稅金，舉例來說，房東原本繳稅2000元，因房客報稅，房東稅金提高至5000元，卻要求房客支付全部的稅金5000元，相當不合理。
基於契約自由原則，租賃雙方有權共同協議，但曹筱筠補充，房東不願租賃狀況曝光，除了租金收入所得須納稅，地價稅也會由自用稅率的0.2%，提高到一般稅率的1%，多出5倍稅金。不過，租約若經公證，房客就可以申報租金支出扣抵，曹筱筠表示，房客還得注意租賃支出僅住家用途可扣抵，辦公室租賃不可，若為住商混合使用，必須檢附自住切結書，並請房東簽名證明。 

房貸利息可列扣抵

至於房東申報租金收入所得，則有2種方式，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，可直接以全年總租金收入的57%申報，或將全年總租金收入，扣抵出租成本，以剩餘的金額申報，每月支付的房貸利息與修繕費用等可列入成本，但裝修貸款的利息不可包含在內。此外，房客若長期租賃，約滿後未補簽約，但仍續租，報稅時須提出租屋證明，建議民眾定期重新簽約，較有保障。
許多租屋族可能都曾面臨房東簽約人與戶頭人不同，陳俊宏提醒，此時租約應載明簽約人與戶頭人的關係，且2者若非夫妻，而是親子關係，恐有贈與問題，易被另課贈與稅。