租霸不要來 簽約前查背景 身份文件

【鄭婷方╱台北報導】俗話說「萬金難買好厝邊」，同樣地，對租賃雙方來說，尋覓優質的房東與房客十分重要，日前有香港租霸雙姝，來台租屋搞破壞，專家表示，房東篩選房客應仔細觀察談吐、衣著等，了解房客的就學或工作背景，看身分證件，若不幸遇到惡質房客毀壞設備，可透過相關管道，寄發存證信函求償。

房東要如何挑房客？崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，如果出租給學生，可要求出示學生證，詢問其就讀學校系所，若外籍學生，可要求出示國際學生證或護照，確認可聯絡管道，而上班族則可了解其工作行業與地點、甚至要求拿名片，少數較謹慎的房東，甚至了解該公司是否確有其人，或要求房客檢附身分證影本。 

工作穩定 準時交租

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，多數房東青睞女性、夫妻、情侶等，相對單純，但非絕對；工作穩定者較無租金拖欠的問題，若發現房客常搬遷，或難聯絡，則需注意。
崔媽媽基金會義務律師朱俊穎表示，房客承租後有租賃權，應盡善良管理人義務，勿毀壞建築物（不動產），例如牆壁或樑柱，或毀損器物（動產），若造成不堪用，屬公訴罪，可處6個月以上，5年以下有期徒刑，會留下前科，動產則是告訴乃論，最重2年以下有期徒刑，若不起訴不會留下前科，但仍會有前案紀錄，勿以身試法。 

了解動機 避免糾紛

房客在租期屆滿後，應將房屋回復原狀還給房東，若無，甚至毀損，朱俊穎指出，房東可依約求償，屬民事範圍，請求賠償時間最高15年，依租賃章內特別規定，房東應於返還後2年內請求。若依侵權行為，房東在實際知悉破壞後，2年內應請求賠償。
徐佳馨提醒，若發現房客可能作為非法使用，應立即拒絕，若出租後才發現，應報警保障權益。有時公司或社團等法人機構，會以公司名義租屋，簽約應由公司代表出面，勿以私人名義承租卻讓法人使用，單純化才可避免糾紛。 

租霸退散房東教戰手則

篩選方法：
◎了解房客租屋動機，就學或工作背景
◎遇外籍學生，要求出示國際學生證與護照，並確認可聯絡的管道
◎要求房客出示身分證、名片、學生證等
◎若發現房客經常搬遷、難聯絡，須特別注意
◎若公司法人承租，不應私人簽約，卻由法人機構使用
租霸搞破壞刑事篇：
◎毀壞建築物(不動產)，例如牆壁或樑柱，若造成不堪用，屬公訴
罪，可處6個月以上，5年以下有期徒刑
◎毀損器物(動產)，若造成不堪用，最重2年以下有期徒刑
租霸搞破壞民事篇：
◎房客破壞屋內設備，侵害房東的所有權與財產權，可依約求償
◎依民法債務不履行，房東請求賠償時間最高15年，依租賃章內的特別規定，房東則應於返還後的2年內請求
◎若依侵權行為，房東在實際知悉破壞後，2年內應請求賠償
   

資料來源：《蘋果》採訪整理