外國人多短租 要求附保證人卡穩

學生須有在校證明 崔媽媽網站印中英文約

【鄭婷方╱台北報導】漫步街頭，經常能看見外國人，來台灣留學、遊學、工作、旅行的外國人不在少數，除非有意買屋落地生根，通常會租屋而居。專家表示，外國人承租物件多是短期租賃，1卡皮箱可入住更好，雖租金相對提高，但有一定風險，建議房東可要求附保證人作保。

外國人來台租屋，最明顯的問題就是語言隔閡，並非每個房東都具備外語能力，相對地，外國人的中文能力也可能有限。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，外國人來台前，會透過專營外國人房屋租賃的仲介承租房屋，像是台北市的天母地區因為外僑學校多，外國人相對多，透過仲介承租，外國人可免去語言的困擾。 

租約可經法院公證

必須注意的是，透過仲介租屋雖然省事，但可不保證絕對沒事。曹筱筠指出，市面上的租約比較少英文版本，但崔媽媽基金會網站提供中英文對照租約，供民眾免費下載，建議房東若遇上外國人房客，可以準備中英文對照租約，讓對方也能親自仔細閱讀，事先溝通完善才可降低糾紛發生機率，而租約若經法院公證，對租賃雙方都有保障。
若外國人有台灣親友，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，台灣親友可幫忙閱讀租約，或是請學校、公司的輔導人員陪同簽約，作為租賃雙方的溝通橋樑，其實，外國人來台租屋簽約，受保障的程度和台灣人相同。 

水電、押金糾紛多

曹筱筠表示，水電費、押金返還等是外國人來台租屋較常見的糾紛，外國人可能不知如何繳水電費，房東可先代繳再向房客收費，或是租金直接包含水電等，不過還是得依房客實際使用量而定。此外，短租的租金較貴，原因是房東會先將短租約滿後的空租損失計算在內，而押金仍以收2個月租金為主。
外國人畢竟不是本國籍，房東出租房屋時風險較大，曹筱筠建議，若對象為上班族，以個人名義簽約，可請其公司擔保，或直接與公司簽約，若對象為學生，除檢視就讀的學校證明文件，也可詢問校方相關單位輔導人員可否出面作保人，學生來台前，也可請學校介紹良好的租屋網站，不過來台初期，若可住在學校宿舍，先熟悉環境較佳。 

【外國人放心租】

台灣房東
◎要求外國房客出示相關身分證明文件，例如護照、居留證、公司工作證明、國際學生證等
◎要求外國房客提供保證人，降低損失風險
◎租約若經由法院公證，可保障雙方權益
◎與外國房客協議水電費繳交方式，未來押金如何返還
◎可提供中英文對照的租約，確認簽約前彼此溝通完善
外國人房客
◎外國學生來台讀書前，先透過學校介紹優良的租屋網站，再篩選物件較有保障
◎外國學生若無交通工具，租屋處近捷運站與學校較方便
◎外國上班族的租屋津貼通常相對高，且有交通工具，偏愛郊區的居住環境，使用坪數也大
◎可透過專營外國人租賃物件的仲介租屋
◎若有台灣親友，可陪同看房簽租約，閱讀並翻譯租約內容
                                資料來源：《蘋果》採訪整理