仲介租屋服務 3天契約審閱期

服務費最多1.5個月租金 租約公證有保障

【鄭婷方╱台北報導】包租公出租房屋收取租金報酬，荷包滿滿，其實，要成為優良包租公，從出租房屋的方式開始就是門學問。除了將房屋交給仲介代租，專家表示，還可自行刊登在房屋網站、學校或社區的付費布告欄、透過里民辦事處幫忙宣傳出租訊息等，出租條件最好盡量詳列，降低紛爭。

一般來說，民眾若委託房仲代租房屋，會提供區域的租金行情表作為定價參考，再依屋況好壞增減租金，民眾找仲介代租或承租，可簽定型化契約，房東簽委託出租契約書，房客簽委託承租契約書，審閱期皆為3天，民眾須仔細檢視內容保障權益。但委託仲介代為出租，有專人服務，較省時。 

網站可列細項較多

有巢氏房屋台北木新店店長林宗田指出，若選擇自行出租房屋的民眾，可以查詢實價登錄行情，另外，張貼紙本廣告或刊登報紙廣告，出租的條件通常不如租屋網站可列的項目多，須再多和房客說明，避免溝通缺失造成的糾紛。
內政部規定房仲向租賃雙方或其中一方收取服務費總計不可超過1.5個月租金，如果不想花仲介費，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，其實網路有許多房屋出租的網站可以自行刊登出租訊息，或是在鄰里辦公室、公共的公布欄張貼廣告，但上述的管道通常也須付費，行情約數百元不等，若房屋鄰近學區，可以到學校登記，透過學校釋放出租訊息，但前提是房東須經學校認可的優良房東。 

留意租金是否含稅

在自家社區的公布欄公告出租訊息也是常見的方式，曹筱筠提醒，民眾勿任意在任何牆面張貼廣告，不但妨礙美觀，也可能被罰錢，此外。崔媽媽基金會所成立的蝸牛社會企業，也提供民眾代租代管的服務，包含屋況健檢，建議房東須修繕的改進的項目，提高出租率，服務費則是向房東收取半個月租金作為服務費，不另向房客收費。
報稅季節剛過，林宗田表示，租金是否含稅金或二代補充健保費等是常見糾紛，民眾若自行出租房屋，務必事先告知房客租金是否包含其他費用，而若無仲介幫忙篩選房客，林宗田建議房東可盡量控管租屋人數，避免多人合租，並將租約拿到法院公證，對雙方權益都多一層保障。