【住宿輔導組】租約公證 糾紛可請求強制執行

租約公證 糾紛可請求強制執行

費用視租金決定 約滿須重新公證

【鄭婷方╱台北報導】租屋糾紛不勝枚舉，租賃雙方發生爭執時，若各自主張權益，易陷入膠著，除了向鄉鎮事務所的調解委員會申請調解外，苦無公權力第3方可介入處理，專家建議，簽約後，租賃雙方可向法院公證處或找民間公證人，將租約公證，日後面臨租屋糾紛，可經由法院以「強制執行」辦理。

民眾要辦理租約公證，可透過2種管道，分別是法院的公證處，或是民間公證人。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，租約公證時租賃雙皆須出席，並攜帶身份證、印章、雙方已簽名的租約、房東另須帶建物謄本（影本即可），但任1方若不便出席，也可找代理人處理，但該契約當事人要先至戶政事務所申請印鑑證明，再提供授權書，必須注意的是，交給代理人的文件，印鑑皆須一致。 

法院公證時間彈性差

由於租約公證會經由法院或公證人審核過租約，相對讓租賃雙方的權益多1層保障。曹筱筠指出，若民眾選擇法院公證處辦理，可先提出申請再預約公證時間，會有公證人幫忙處理，但時間可能較無法彈性選擇，另外也可選擇具執業證明的民間公證人辦理，因可自行商量公證時間，相對自由許多。
曹筱筠補充，具執業資格的民間公證人較少，民眾除了上網搜尋，也可以直接詢問法院公證處，至於公證的費用，是以租金的金額多寡來決定費用，若年租金20萬元以下，費用為1500元（含500元加註逕受強制執行費），若年租金20~50萬元，費用為3千元（含1000元加註逕受強制執行費），租賃雙方可自行協議付費比例。 

應列可強制執行狀況

租約一旦經公證，曹筱筠表示，日後承租人若無返還租賃物、扣完押金仍欠租2個月等情況，或房東未返還押金等，另1方提出具強制執行的公證租約，可到法院請求強制執行，相對較有保障。
但公證的效力會隨著租約屆滿而失效，且一般都是1年1公證，民眾若逐年重簽約，須另再公證。
實務上，中信房屋資深法務專員白宗益表示，大多是法人或公司行號的名義出租或承租房屋，才會特別公證，多數民眾會認為公證手續麻煩，且須支付公證費，不過，租賃雙方仍有權要求租約公證，也建議雙方將未來可請求強制執行的狀況詳載於租約，避免發生糾紛時難以處理。 

【租約公證房東房客攻防戰】

對象╱注意事項
房東
◎租約若經公證，未來租約屆滿後，房客若無返還租賃物、扣除押金後仍欠租2個月，可向法院請求強制執行
◎公證費用可與房客協議支付比例
◎除了身分證、印章與租約，房東公證還須攜帶建物謄本
◎將可請求強制執行的狀況在租約載明
房客
◎租約若經公證，未來租約屆滿後，房東若無返還押金，可向法院請求強制執行
◎房客可向房東要求租約公證，但可能面臨房東不願出租事實曝光而拒絕
◎租約內容經公證人審核過，相對較有保障
                               資料來源: 《蘋果》採訪整理