【住宿輔導組】新鮮人租屋 付訂應請房東開收據

新鮮人租屋 付訂應請房東開收據

建議訂金勿超過3千元 房東悔租賠雙倍

【鄭婷方╱台北報導】暑假是社會新鮮人與學生的租屋高峰期，若對租屋相關事宜不熟悉，專家建議，新鮮人先確定房屋是否適合自己需求，再確認房東為房屋所有權人，才可考慮支付訂金。若下訂，應請房東開收據並簽名，載明房屋地址、房屋保留期限、日後可將訂金轉押金或房租等，保障權益。

新鮮人找尋出租房屋時，易看到美麗的裝潢，一時心動就付訂金給房東，卻可能因考慮不夠周詳而後悔下定，甚至常見遭房東沒收訂金的案例。 
崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，根據《民法》第248條，支付訂金，就推定契約已成立，新鮮人勿貿然付訂金，一般來說，訂金的金額也應為月租金的10分之1或10分之3，勿超過3千元較合理。 

問清附加設備細節

承租人下訂後可能後悔不租，訂金該如何處置？曹筱筠表示，《民法》第249條第1項第2款指出，若因為承租人因素導致契約不成立，房東可沒收訂金，若為房東因素導致無法出租，《民法》第249條第1項第3款指出，房客可要求加倍返還訂金，若契約不可履行的責任無法歸責於租賃雙方，《民法》第249條第1項第4款指出，此情況下，訂金應返還。
除了預定租屋預算，還有許多篩選房屋的細節不可輕忽，房屋租金有無附第4台、網路、水電費用等附加價值，都應仔細考慮。曹筱筠指出，有養寵物的新鮮人或學生，一定要詢問房東是否可養寵物，否則日後有可能另外被房東要求收房屋清潔費，家具維修費等。 

選屋首重周邊交通

對學生來說，承租房屋的地點絕大部分都是學校周邊，永慶房產集團契約部經理陳俊宏補充，上班族的租屋地點範圍相對廣很多，建議社會新鮮人租屋可以交通為首要考量，時間換居住環境與較便宜的租金。例如在市中心工作，但租屋在相對屬於郊區環境的地區，享有較舒適的生活空間，但通勤族要考量便利的交通方式。
此外，租屋雖較買屋彈性，看房也要一樣謹慎，陳俊宏提醒，最好早、中、晚都去看屋，注意周遭的生活機能、白天與夜晚的環境差異、有無路燈、步行到捷運站或公車站的距離等皆納入考量。
多看外在環境，再與房東約看屋，細看房屋內部，了解房屋設備狀況，才能有效降低租屋風險。 

【新鮮人租屋小撇步】

項目╱內容說明
訂金支付：
◎確定房屋符合需求，且房東為房屋所有權人，才考慮下訂
◎支付訂金應請房東開收據並簽名，載明房屋地址、保留期限、日後可將訂金轉押金或房租
◎不論是租賃雙方或任何一方，使租約無法成立，《民法》皆有訂金返還的方式可依循
篩選房屋：
◎至少早、中、晚皆看過房屋外在環境，再與房東約看屋，仔細檢查屋況
◎學生租屋地點以學校周邊為主
◎上班族租屋地點以交通為首要考量，可以通勤時間換居住環境與便宜租金
                               資料來源: 《蘋果》採訪整理