【住宿輔導組】學生租屋 押金金額有彈性

學生租屋 押金金額有彈性

常見收1個月押金或面議 多選擇合租或雅房

【鄭婷方╱台北報導】適逢租屋旺季，不論你是剛畢業的社會新鮮人，或即將上大學的校園新鮮人，或許都正面臨篩選租屋物件的時期，然而，學生租屋與一般上班族、甚至是小家庭租屋，到底有哪些差異性存在？專家指出，以押金為例，一般租屋房東會收2個月租金，若學生租屋，常見收1個月或面議，彈性較大。

通常學校周邊具學區效應，學生有租屋需求，也會以近學校的物件為首選。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，學生喜歡群聚，租屋也偏愛合租，或是房東或將房屋隔成許多間套房、雅房出租的產品，此時採光與通風條件都可能較不理想，但學生的預算較有限，租金也不會訂得太高。 

作息差異影響生活

上班族因為有個人穩定收入，租屋預算普遍較學生租屋多，馮麗芳指出，上班族通常較不愛雅房，另外，若是小家庭租屋，也會需要獨立的陽台、客廳、衛浴、廚房等居家空間，都以直接承租一般家庭式公寓或大樓，除非是小夫妻才有可能租空間較大的套房。
若租屋在學區附近，馮麗芳提醒，必須注意許多大學生在課後或是假日常常在在房間聚會打麻將、或在大廳聚集聊天，較容易發生嘈雜聲或機車亂停的現象；小家庭則因為可能有小朋友居住，蹦蹦跳跳的聲響；至於上班族則可能因作息時間不同，有鄰居開門進出的噪音干擾，建議租屋時要多留意鄰居的身分與作息，可向房東詢問。 

寒暑假也須付租金

修繕部分，有巢氏房屋台北政大加盟店店長李東垣表示，由於學生自行生活的經驗相對少，碰到有燈泡、水管等居家修繕問題，大多會直接找房東處理，或找當初委託租屋的仲介幫忙；雖然房東對房屋設備有修繕責任，但實務上，不少上班族會選擇自行修繕處理，再向房東申請修繕費，或直接由租金扣除。
學生租屋的支付租金方式，常見整學期或直接付掉一整年，且房東會要求連寒暑假都必須一起承租，李東垣指出，這種方式相對來說也可以要求房東酌減租金，但上班族一般都是每個月支付，以簽長期租約的方式殺價。民眾張先生表示，過去學生時期都是一次支付整年的房租，出社會工作後，也習慣一次把整年房租付清，向房東談到較低的租金，會較划算。