【住宿輔導組】遇上惡房東 訴訟前不宜中止租約

遇上惡房東 訴訟前不宜中止租約

要求租金不報稅 電費每度收8元

【鄭婷方╱台北報導】不只房東怕遇到惡房客，對租屋族來說，遇到惡房東也是件麻煩事，日前民眾楊小姐向《蘋果》投訴，表示自己就讀於台北市國立師範大學，並在學校附近租屋，但卻遇上向她每度電費收費高達8元、傳簡訊要求不可申報租金支出等誇張行徑的惡房東，1年下來電費竟5萬多元，讓她驚呼太可怕。

因為對台電每度收費標準金額不清楚，楊小姐當初與房東簽約時，未查證就糊塗簽下租約，她承租的房間位於頂樓，房間外還有大陽台，原以為找到舒適的住所，卻沒想到是惡夢的開端，房東在陽台放置2台洗衣機，幾乎天天來洗衣，跟朋友在陽台聊天，徹夜開著燈，不僅如此，還每天帶著2隻狗在陽台排泄，並開燈開水沖洗。 

蒐集有幫助的證據

收到電費帳單後，楊小姐看到上萬元的電費差點昏倒，因為平時她僅使用電腦、冰箱、晚上睡覺時開冷氣，於是找來水電工檢視電表，卻發現陽台的大熱水器、4~5盞燈、房東的2台洗衣機，皆算在她的電表內，甚至還收到房東傳來簡訊，要求她不可申報每個月1萬餘元的租金支出。
目前市面上常見的租屋用電每度收費標準，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，市面上常見的收費標準是每度5~6元，房東已明顯違反《電業法》，房東只能向房客代收電費，不可作為利潤營利。建議楊小姐應留存電費單、拍下水電師傅發現的公共線路遷至該房電表的照片、詢問水電師傅是否可親自或以書面描述作證等，蒐集對自己有幫助的證據。 

租約載明稅金轉嫁

房東每度收費8元過高，民眾在簽租約前，應先了解電費的收費行情。中信房屋法務專員白宗益表示，民眾可在台電的網站查詢，或上網查看相關資料，保障自我權益。
此外，房東發簡訊告知不可報稅，曹筱筠表示，這個行為也已違反《所得稅法》，但須釐清當初簽約時租約內房東有無寫下稅金轉嫁（房東因出租房屋使稅金增加，可轉嫁房客支出）的約定。
由於楊同學仍是學生身分，曹筱筠建議，可先向學校尋求幫忙，或是另向法院提民事訴訟，經法院先行強制租賃雙方調解，約束力較強，必須注意的是，提訴訟之前先不要提中止租約，否則可能須支付賠償金，應等到進行調解時，再提出中止租約並要求房東將押金返還，較無違約的疑慮。