【住宿輔導組】拒租NG屋 網站/實地判斷有撇步

拒租NG屋 網站/實地判斷有撇步

租金低於行情有隱憂 留意社區管理嚴謹度

【陳建宇╱高雄報導】許多人都有租屋的經驗，雖然不像買房一樣必須錙銖計較，但仍要留意許多「眉眉角角」，刪除NG屋，租屋也能心情愉快。專家建議，租屋時事前該做的功課，以及到現場勘查等步驟一個都不能少，更能快速刪除不理想的物件。

許多民眾在買房前都經歷過「租屋」的階段，租的房子住起來舒適，房租也付得甘願；房子不OK，每分錢感覺都是浪費。如何避租NG屋？住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從網路搜尋的階段就可看出端倪。 
徐佳馨指出，民眾可以先瀏覽租屋網站上的物件，下列3種物件最好不要碰。 
1、開價太低、看屋者少：這種物件可能位置偏僻、機能不佳或甚至是凶宅，才會以低於行情的租金吸引房客。 

無照預覽 屋況堪虞

2、在網路上掛很久：放了很久都租不出去的物件，想必是大家都嫌，不然就是房東不好相處。
3、不敢放照片或照片太豪華：沒有照片可先預覽的物件通常屋況很差，而照片太豪華、且與租金不成正比，反而起人疑竇，可能要到現場才會發現與照片差異甚大。
現場場勘該如何看出是不是NG屋呢？徐佳馨表示，首先聞一聞氣味，若有霉味代表可能很久沒有人租，再檢查所有電器、開關、瓦斯及水龍頭、馬桶等，以免入住後發現壞掉，反而可能被指是租客使用不當。若是分租物件，要詢問其餘房客租期，若都租不久不是房子有問題就是房東有問題，盡量避免。
信義房屋高雄區執行協理林武雄則表示，若租處屬社區大樓，可先向管理室打聽鄰居是什麼樣的人，也應注意社區管理的嚴謹度，若管理鬆散，對住戶無約束力，若家有惡鄰、房子再好都沒用。 

室內的各水源、電器及瓦斯都應實際使用，以免入住後才發現不堪使用。

檢查裝潢 漏水難藏

而常見的漏水問題，徐佳馨則建議檢查室內的木作裝潢，「因為水漬不容易隱藏，房東也通常不願花錢抓漏根治。」
最後林武雄建議，和房東釐清室內物品損害責任歸屬，以免糾紛。 

【NG屋快刪小撇步】

步驟╱淘汰要點
事前功課：
開價太低，看屋者少
物件掛網很久
網站沒有照片，或照片太豪華
用街景地圖查看環境，周邊街景陳舊髒亂
現場勘查：
長期無人居住有霉味
電器毀損、熱水器裝在室內無良好通風者
同層其餘房客租期均短
木作裝潢有水漬，應有漏水問題